何文田豪宅新盤低價戰

九龍豪宅新盤大戰，會德豐地產何文田ONE HOMANTIN總折扣優惠增至21.5%至26.5%搶客，嘉里何文田皓畋低價出擊，2房折實841.1萬元起，下周搶先推售。

ONE HOMANTIN優惠加碼，總折扣由原本17.5%至18.5%，增至21.5%至26.5%，變相劈價最多約8%。目標對像更包攬大手客、同區客、同系物業準買家及買家，甚至員工。不過，個別優惠明顯參考皓畋，如「印花稅津貼」折扣或直接支付的二選一方式，唯兩盤分別在於「直接扣減」及「折上折」。

以普通買家認購首張價單3座2樓C室為例，價單定價1,082.7萬元，扣除舊優惠18.5%，折實882.5萬元；以新價單優惠計，若買家4月中前入市，令折扣增至19.5%，另享5%上車折扣，總折扣約24.5%，最終折實約817.5萬元，較原先平65萬元或7.4%。

會德豐：因應市場增優惠

會德豐地產常務董事黃光耀解釋，何文田有多個新盤的推盤時間相若，但客源不同，增加優惠是因應市場的需要。另外，他指若市場反應理想，不排除加價及削減優惠。

ONE HOMANTIN更加推第三張價單共60伙，定價由1,078.3萬元至6,803.3萬元，呎價約2.2萬元至4.3萬元。3日停售首張銷售安排內14伙，並於4日搶先發售74伙。市場消息指，項目4日暫錄得約11宗成交，最終須以成交紀錄冊作準。

嘉里：低價吸引買家注意

嘉里何文田皓畋首批288伙價單，市值約43億元，定價999.2萬元至2,849.4萬元，呎價約1.9萬元至3.1萬元，扣除「折上折」最高約15.8%至16.7%折扣，整批折實價約841.1萬元至2,372.6萬元。

嘉里發展執行董事朱葉培表示，今次開價與同區新盤比較，屬偏低水平，希望吸引買家注意，並指稍後不排除加價。他又表示，市區樓盤不多，相信購買力並未完全釋放，所以並不擔心購買力被消化。

與ONE HOMANTIN首張價單以樓價相比較，ONE HOMANTIN實用493平方呎2房折實入場價854.7萬元，而皓畋實用519平方呎2房折實841萬元起步，比對下，皓畋2房面積較大，樓價亦較平，明顯以低價出擊。

另外，新地將軍澳海天晉項目夥渣打推出申請按揭送飛行哩數優惠；同系元朗映御夥中原送贈傢俬禮券。

新盤開價或一浪低於一浪

而據美聯物業分行統計，清明節長假（4月2至4日）十大藍籌屋苑合共錄得約12宗買賣成交，4月2日至3日十大藍籌屋苑合則共錄得約10宗買賣成交，較上周末約15宗跌約33.3%，創5周新低。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，發展商繼續把握長假檔期搶灘，4月打頭陣的將軍澳全新盤銷情報捷之際，巿區豪宅新盤亦對壘連場，帶動整體交投氣氛。而3月份二手成交集中減價盤，「筍盤」被消化後累積需時，令二手交投再遇瓶頸。

布少明解釋，目前二手樓價跌勢暫見喘定，唯外圍環境、中港經濟等負面因素未除，加上第二季新供應到位，新盤開價不排除會一浪低於一浪，二手業主要與一手抗衡，尤其沽售質素較次的單位，叫價須存在較明顯的折讓。◇

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ONE HOMANTIN變相劈價最多約8% 皓畋2房841.1萬起