大埔宏福苑法團管理人「合安管理有限公司」今日（20日）下午舉行第二場網上簡介會，正式交代大維修餘款的退款細節。合安宣布，涉及總額共1.27億元的維修基金餘額連同履約保證金，最快將於下月10日起，以支票形式分批發放予業主。合安代表在會上強調，業主若選擇將業權出售予政府，將不會對領取大維修退款的權利造成影響。

合安管理有限公司物業服務總監陳偉光於會上表示，首輪退款預計在6月10日展開，對象包括業權的唯一擁有人、分權共有人及遺囑執行人。至於採「長命契」聯權擁有方式的業主，合安則會由下月10日起處理相關授權，讓業主決定支票收款人。

退款金額將根據業權份數及早前已供款項釐定。以供滿6期維修費的業主為例，預計可獲8.5萬至9.9萬元不等的退款；若已繳5期款項，則可獲約6.1萬至7.1萬元。至於大維修基金產生的利息，陳偉光指出目前會繼續存放在法團戶口內滾存，現階段優先退還基金本金及預繳管理費，未有明確交代日後會否發還利息。

賣業權予政府索償權將隨之轉移

針對居民關注的保險與收購問題，陳偉光解釋，若業主同意出售業權，相關單位的「財產全險索償權」將轉由政府承擔。這意味著政府會主動負責相關的法律程序、責任及賠償金額的不確定性風險。中國太平保險（香港）代表劉小姐補充，責任險的追索權不受業權轉讓影響，但強調賠償責任須待政府獨立委員會公布調查結果後才能確立。

此外，保險公司提醒，單位內的私人裝修、傢俬電器等財物損壞，並不屬於「財產全險」的保障範圍，受影響業主需根據其自行購買的家居保險條款，向相關責任方追討。

對於居民質疑延遲召開業主大會的法律依據，陳偉光重申，合安已向土地審裁處申請延長舉行期限，是為了保障全體業戶權益。他指出宏福苑情況特殊，涉及核實大量業主身份的程序，而且需顧及部份已離世業主的遺產代理人，需待其取得遺囑證明後方可合法行使權利。合安表示有關申請已進入司法程序，將在獲得法庭正式指示後再作匯報。

會上亦提及宏志閣的損毀情況，合安初步估算復修工程費用至少需要3,000萬元，工期約需9個月。工程範圍包括修補外牆、重建緊急車輛通道及全面檢查消防系統等。其中宏志閣3部升降機的保養合約，目前由龔如心慈善管理有限公司撥款支付，並非扣除自法團賬戶。

針對資訊混亂的質疑，合安建議居民可透過新推出的業主專屬網頁了解財務資料，或尋求「解說專隊」、區議員及社工協助。另外，東華三院亦已撥出1,000萬元，為宏福苑業主提供名額約800至1,000宗的免費法律援助服務。@

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