私人信貸巨頭Metrics Credit Partners正準備出售位於悉尼西區一處佔地16.5公頃的大型開發地塊，此前該項目的中資背景開發商拖欠了2.7億澳元的貸款。

據澳洲金融評論網站報道，這次迫在眉睫的出售標誌著Australia YMCI（又稱AYMCI）開發商的重大撤退，該開發商主要由雲南省政府擁有，十多年來一直試圖在該地塊打造一個擁有3,000套公寓的社區。

這塊面積達16.5公頃的地塊位於悉尼奧林匹克公園（Olympic Park）附近的卡特街（Carter Street），項目名為「Ovation Quarter」，是悉尼都市地區最大的待開發地塊之一。

AYMCI的退出使得因無力償還私人信貸機構貸款而違約的開發商名單進一步擴大。

由於材料成本飆升和勞動力短缺，嚴重壓縮了開發商的利潤空間，大規模開發項目在財務上越來越難以維持。

根據提交給澳洲證券和投資委員會（ASIC）的文件，Metrics Credit Partners於2024年8月成為該項目的主要貸款方，向AYMCI提供了一筆以土地為抵押2.7億澳元貸款。其中2.24億澳元用於償還現有貸款，其餘部份則作為項目開發和營運資金。

然而，由於AYMCI未能按期償還任何款項，Metrics Credit Partners於今年1月接管該地塊，並委任企業破產清算機構KordaMentha的奧斯本（David Osborne）與謝潑德（Craig Shepard）作為抵押權人接管代理人。據悉，這筆2.7億澳元的投資分散在Metrics Credit Partners的多個批發基金中。

奧斯本表示，正式的銷售流程預計將於下個月啟動，但拒絕提供官方價格指導，但熟悉該資產的市場人士表示，該地塊去年底的估值約為5億澳元。

除了這塊巨型地塊的預期售價之外，目前尚待解決的問題還包括誰將支付約1,500萬澳元的土地稅持有成本。Metrics Credit Partners仍在最終確定是由其支付這些費用，還是由最終買家在交易完成時承擔。

該地塊的歷史可追溯至10多年前，當時AYMCI以近7億澳元的價格從Goodman Group購得土地。此後，開發商僅完成了第一階段工程，即包含421套公寓的Sapphire、Ruby和Emerald三棟住宅樓。然而，這三棟公寓大樓問題一直不斷。儘管AYMCI已與新州建築委員會達成協議，將於2022年進行缺陷修復工作，但至今仍未完成，包括防水工程在內的所有缺陷修復工作。去年12月，該委員會勒令AYMCI在一年內完成所有剩餘整改。

目前，剩餘的土地被分割成10個大型地塊，目前仍未開發。其中8個地塊規劃用於建造數千套公寓開發，包括已獲得411套公寓開發許可的Lot 3CD地塊。去年，AYMCI曾試圖以7,000萬澳元的價格出售該地塊，但未獲成功。

在另外兩個不可開發的地塊中，一個擬定為學校和公園用地，另一個則用於道路建設。

目前身在雲南的AYMCI財務總監Alex Kui表示，開發商並未提取所有資金，但他拒絕評論為何會發生貸款違約。#

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