今年第一季度，悉尼和墨爾本的樓價均出現下跌。買家擔憂利率再次上漲、生活成本上升以及燃油價格走高，賣家則急於拋售房產，以防樓價進一步下跌。分析師表示，隨著中東戰爭成本不斷侵蝕家庭預算，這兩個最大的房地產市場未來可能還會出現更多下跌。

根據Cotality每月樓價指數，悉尼的樓價在第一季度下跌0.2%，墨爾本的樓價則下跌0.6%。兩市富裕地區樓價普遍下滑，而相對平價地區的樓價則出現上漲。

大多數新貸款申請者現在必須證明自己能承擔約9%的貸款利率（已計入3%的償付能力緩衝），這大幅縮小了買家群體。

據澳洲金融評論網站報道，Cotality研究總監勞利斯（Tim Lawless）表示，這種困境主要反映在高價樓市場中，澳洲其它地區的樓價走勢與這兩大州府城市截然不同。

全澳樓價在第一季度上漲2.1%，其中較小州府城市的房屋供應不足推高了珀斯（7.3%）、布里斯本（5.1%）、阿德萊德（3.6%）和達爾文（3.4%）的樓價。

數據顯示，受利率上升與中東戰爭影響，高端樓市買家信心大幅下降。悉尼季度房屋銷售量較去年同期下跌了16%，墨爾本則下跌了9.5%。

勞利斯說：「珀斯的待售房源有所增加，但仍比平均水準低40%。布里斯本與阿德萊德的房源也同樣低於平均約20%。」

「房源不足可能是中型城市樓價維持強勢的原因，也在一定程度上防止悉尼與墨爾本出現更大幅度的下跌。」

悉尼東區的樓價下跌4%，北區的樓價則下跌2.4%，而外圍西南區如Camden、Wollondilly和Mount Druitt的樓價則分別上漲了4.3%，3.3%和3%。

第一季度租金上漲了2.1%，為2024年5月以來最高季度升幅，進一步加劇通脹壓力。

澳新銀行（ANZ）經濟學家鄧克（Madeline Dunk）表示，她的團隊2月預測悉尼與墨爾本的樓價全年增長3%，但中東戰爭爆發後，並且考慮到5月可能再次加息，這些主要城市今年面臨樓價下跌風險。

她表示：「悉尼和墨爾本市場已經降溫一段時間，自去年11月以來樓價基本停滯。近期全球形勢導致市場進一步疲弱，而悉尼與墨爾本對利率特別敏感，因此市場降溫並不令人意外。」

她補充，家庭資產狀況穩定，多數家庭擁有較強的儲蓄緩衝，但通脹擔憂將改變消費活動。

「我們預計今年下半年樓市交易將大幅放緩，家庭收入受到影響將拖累消費與整體經濟活動。」#

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