3月份，杭州二手樓市場仍然延續以價換量的主基調。不少房東割肉成交，甚至當初150萬元（人民幣，下同）買的新房，雖然至今從未入住過也未出租過，僅賣出50萬元。

以價換量成主基調 二手樓市場持續承壓

3月23日，杭州二手樓單日網簽量為421套。是今年以來單日網簽量首次站上400套關口，也是一年來的單日最高量。《都市快報橙柿互動》報道，這輪迴暖的底色依然是「以價換量」。

據報道，3月至今，大部份二手樓採取了降價搶跑策略。絕大多數房東清楚，要想把握這波窗口期賣掉，合理的價格調整是必須的。

手邊買樓數據顯示，杭州從3月份到現在，總價300萬元以內的房源成交佔比超過七成。臨平、閒林、良渚等外圍板塊的次新房是成交主力。但成交活躍的另一面是價格的持續承壓。

截至目前，3月份杭州二手樓成交均價約26,359元/㎡，環比仍在下跌。杭州我愛我家數據顯示，閒林山水、雅樂國際花園等小區，本月的成交均價較上月跌幅超過10%。

150萬元買的房子 50萬元賣出

深耕閒林板塊的中介小陳透露，看房的主要是一些第一次買樓的年輕人和從主城區往外圍置換的改善家庭。

「購房者現在精得很，不降到心理價位絕不輕易出手。而很多房東也終於扛不住了。」小陳說，他手上有一套閒林山水89平方米的房子，掛牌價從年前的220萬元降到現在的198萬元，上周末終於有買家看上了。

一名近期在看房的剛需購房者表示，過去幾年樓市跌宕起伏，讓他不敢輕易出手。「怕追高，又怕抄底抄在半山腰」。

到貝殼臨安區簽約服務中心辦理過戶手續的程先生，幾年前在臨安區錦南新城板塊買了一套天瀾里的房子，買入價約150萬元。如今他把這套全新未入住也未出租過的房源掛牌出售，最終以50萬元成交。

「虧是虧了不少，只能自己想通點。」程先生說。

另一名辦理過戶的女房東，賣掉的是一套青山湖地鐵口的花園洋房，110平方米，當年230萬元買入，如今98萬元賣出。

一名青山印象府的房東，180萬元左右買進的房子，在多次調低售價後最終以90萬元成交。三個人互相打聽「虧損額」，苦笑著感慨：「看來我們都在同一條船上。」

「算是了卻一樁心事吧！能在這個節點把房子賣掉，已經算運氣好了。去年掛了一年都無人問津。」前述女房東說。

為把握窗口期 房東「花式」賣樓

申花板塊的馥香園住著高端房源的房東。申花板塊的中介老蔡說，他成交的兩套245平方米大戶型，位於小區中間樓層，成交價1,630萬元和1,730萬元，折合成交單價約6.6萬元/平方米和7.1萬元/平方米。

「這個價格放在去年，根本談不下來。現在房東心態變了，接受以價換量，覺得差不多就出了。」老蔡表示。

為了把握這波成交窗口期，房東們都想把握機會把房賣掉。不少房東開始「花式」賣樓。

拱墅區一名中介說，「以前房東讓我們把房源掛出去就不管了，現在不一樣，房東自己也在積極想辦法」。他對接的一個房東，每天早晚各刷一遍看房軟件，看同小區掛牌房源有沒有調價，有沒有成交，還主動加了多個購房群，發布房源訊息，配上自己寫的文案。

還有的房東選擇到各大社交媒體上做廣告。在小紅書、抖音等平台，搜索「杭州賣樓」關鍵詞，就能找到大量房東自薦的帖子。更多人直接掛出「房東直售，免中介費」的標題，試圖用價格吸引買家。#

-------------------
局勢持續演變
與您見證世界格局重塑
-------------------

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知：
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand

📰周末版實體報銷售點👇🏻
http://epochtimeshk.org/stores