本地測量師行普縉集團發表2026年首季香港地產市場分析報告指出，今年首季本港住宅市場交投明顯回升，氣氛轉趨活躍。根據土地註冊處數據，首兩個月整體住宅成交錄12,338宗，按年升81%，成交金額亦顯著增加，其中一手市場升幅更為突出，顯示市場動力主要由新盤帶動。

報告指出，一手市場銷情理想，多個新盤開售即日沽清，並錄得投資者大手入市個案；同時，一手貨尾持續減少，在成本壓力下發展商定價趨向進取，帶動二手市場價格回穩。然而，在政府持續推動中長期供應的背景下，包括未來3至4年約10.4萬伙潛在私樓供應，市場結構料繼續由一手主導，並對後市形成一定壓力。

租賃市場則維持強勁，中小型單位租金已突破歷史高位。報告指出，隨專上非本地生人數及各項人才計劃帶動人口流入，租盤需求持續增加，即使部份租客轉租為買，整體租務市場仍具支撐，預計全年租金將維持溫和上升。同時，豪宅市場受資金避險、投資需求及供應稀缺支持，近期個別成交呎價創新高，整體價格走勢相對穩定。

非住宅市場方面則呈現分化。寫字樓市場仍面對高空置率及價格調整壓力，但近期核心區甲級寫字樓錄得大型租務成交，在企業逐步回歸實體辦公及新增供應減少下，租金跌幅有望收窄；商舖市場受零售及餐飲回暖帶動，租賃活動改善；工廈則在新經濟及高增值產業帶動下，活化需求增加。

整體而言，在供應壓力、經濟不確定性及資金流向交織下，本港地產市場短期回暖，但中長期走勢仍存在變數。＠

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