曼達尼在2025年紐約市長選舉中勝出，他的核心政見之一，是對全市約百萬戶「租金穩定 （rent-stabilized）」公寓實施租金凍結。因擔心曼達尼上任後實施嚴格的「凍租」政策，紐約多棟大型公寓樓的業主正以極低價格掛牌出售穩租房，形成一股拋售潮。

據《紐約郵報》的報道，有些掛牌出售的公寓每平方呎的價格遠低於當地一般市場價格。例如，有經理人正在推銷一棟30個單位、約22,200平方呎的穩租樓，開價僅227萬美元，與周邊新建三樓市場價格相近。

房東經紀表示，擁有穩租樓就是在虧錢。成本（維修、保險、稅）上漲，但租金被凍住，房東支撐不下去。所以許多房東寧可低價脫手，也不願長期虧損。

目前整個紐約市，有大約三分之一的穩租房屋正在「虧本經營」。若政策進一步收緊，不少房東可能選擇退出穩租市場。

穩租制度本身限制房東提高租金，削弱收入彈性。過去房東可通過空置後重新定價來補貼維修成本或進行改善；但2019年《住房穩定與租戶保護法》（HSTPA）出台後大幅限制了這些機制，導致許多房屋的維修長期被延後。

雖然租金略有上漲，但遠不及通脹與物價、維修、人力、保險等成本上漲的幅度，在經濟上對房東越來越不利。

若未來曼達尼真的順利對穩租房實施凍租，房東幾乎無法在財務上維持盈虧平衡，長期看的確是一筆「虧本買賣」。

各種因素累積，促使許多房東提前出手，形成出售高峰。

房地產業者與民間研究機構警告，這波拋售潮可能削弱紐約市已有的「可負擔住房存量」。若穩租房屋被大量出售，再加上新買家可能將其改作市場出租、合作公寓或其它用途，真正可租給中低收入租客的房源可能就會減少。

此外，維修與保養資金不足，也可能導致老舊建築狀況惡化，影響居住品質。部份專家認為，一旦房東無法維持基本投入，穩租制度可能就會演變成「僅名義上存在」、實際住房品質與穩定性都逐步走向崩潰。

簡言之，原本為保障中低收入者的政策若沒有搭配補貼、維修支援與制度配套，可能會適得其反，使得租屋變得更難找、更不安全。#

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向每位救援者致敬　
願香港人彼此扶持走過黑暗
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