有團隊透過問卷調查訪問葵涌區工業大廈的住戶，發現工廈單位分間數量平均是15.6間，比一般劏房的3.2間多出近5倍，其中最多可以一個單位分間出60個房間。在政府計劃立法取締劣質劏房下，逾五成受訪者擔心未來因此需搬遷，團隊建議當局全面檢視現行清拆及安置政策，確保提供適切措施支援予受影響的工廈住戶。

葵涌劏房街坊會及聖方濟各大學湯羅鳳賢社會科學院研究助理教授梁嘉敏聯合進行調查，於去年10月至12月透過問卷調查葵涌區工業大廈共834戶住戶，最終只有66戶能成功訪問。團隊指出，不少工廈居民擔心被發現居於工廈而被逼遷或引致法律責任，反映他們對於被執法下引起的後果的無助及擔心。

調查結果顯示，受訪工廈住戶單位的分間單位面積中位數為150呎，工廈單位分間數量平均是15.6間，比一般劏房的3.2間多出近5倍，其中分間最多的一個單位分間出60個房間。

而工廈住戶租金中位數是4,000元，相比一般劏房租金中位數的5,000元低兩成，但相對2022年的工廈租金中位數3,600元增加超過一成。

調查團隊指出，工廈劏房單位明顯較私樓劏房單位面積大，能吸引經濟能力不足、但需要較寬敞居所的住戶。但工廈劏房租金整體上升，趨近於一般劏房。

至於工廈單位的居住環境，團隊指相較2022年略有改善，其中需要共用廁所的比例由43.7%下降至39.4%，單位沒有廚房由61.2%下降至48.5%，通風侷促由67.5%下降至47%，收不到電話訊號由42.5%下降至33.3%等。反映業主對工廈單位的翻新和提升單位的衛生環境，以增加單位的吸引力。調查亦發現越來越多家庭和年輕情侶選擇入住改善後的工廠大廈。

團隊使用「世界衞生組織五項身心健康指標」(WHO-5）來評估住戶的身心健康狀況，結果顯示工廈住戶的身心健康指標較合格分為低。訪問亦發現工廈單位除用作居所外，亦為樂隊演奏房、辦公室、派對房間、貨倉等，反映居住環境可能經常有陌生人出入，這或會對居民對居住環境的安全感產生影響。

政府正醞釀取締劣質劏房的立法框架。五成三受訪工廈住戶表示「非常擔心」或「擔心」需因此搬遷，五成一受訪者表示「非常擔心」或「擔心」未來兩年內將面對屋宇署執法行動或業主迫遷。

如遭取締，近七成受訪者希望以「中轉屋」單位形式作安置安排；近七成工廈住戶認為應原區安置受取締影響的居民；近八成受訪工廈住戶表示在面對迫遷時，會願意遷入在市區中轉屋；近九成受訪工廈住戶認為政府應該確保全港五區設有中轉屋單位。居住年期方面，佔六成五的工廈住戶認為安置單位應提供至少10年以上居住年期。近八成五受訪者表示希望獲得搬遷津貼；超過七成支持「現金津貼試行計劃」恆常化。

葵涌劏房街坊會指出，政府取締劣質劏房未有將工廈等類型劏房納入取締的對象中，當中亦未有安置的安排。該會建議相關政府部門全面檢視現行清拆及安置政策，確保提供適切措施支援予受影響的工廈住戶，並放寬安置資格，若住戶接獲清拆命令即可進行公屋入息及資產審核，如合乎資格，可豁免入住臨時收容中心，直接入住中轉房屋，以減少受影響住戶在短期內的搬遷次數。

街坊會又促請當局設立起始租金，恆常化關愛基金「因屋宇署執法行動而須遷出工業大廈非法住用處所」搬遷津貼、「現金津貼試行計劃」「改善家居援助計劃」，及與電力公司合作恆常化「燃料費資助計劃」補助劏房戶的額外燃料費支出。

聖方濟各大學湯羅鳳賢社會科學院研究助理教授梁嘉敏表示，留意到工廈住戶身心健康指標較合格分低，希望大家關注工廈住戶擔心巡查要迫遷、多人出入，居住環境也有蟲患、鼠患等，之後的調查可以深入關注身心健康狀況，亦希望向工廈住戶提供心理健康支援。@

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