中原（工商舖）表示，近年觀塘區加速轉型，從傳統工業重鎮蛻變為集商務、創科及文化於一體的新興樞紐，未來至少有6個商業項目即將推出，帶動區內規劃發展現新貌，前景更見亮麗，帶動區內甲級優質商廈備受市場關注。同時，財政預算案出台，政府停止未來一年推出商業地皮，將利好商廈表現。有業主把握機遇，趁勢放售東瀛遊廣場高層全層物業，並委託中原（工商舖）負責獨家代理銷售事宜，意向價約7,800萬元。

該行寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，觀塘鴻圖道83號東瀛遊廣場27樓全層，總面積約11,997平方呎（未核實），意向價約7,800萬元，平均呎價約6,500元，以交吉形式交易。項目為三面單邊，實用率高，享有景觀開揚優勢，可遠眺鯉魚門海景，視野極佳。陳氏補充，該廈全層買賣成交少，最新一宗同類型全層樓面成交要追溯至2020年10月，售出之樓層為35樓全層，涉及面積約10,875平方呎（未核實），成交價約9787.5萬元，折合呎價約9,000元。按此成交價計算，今番叫價差距約27%。若遇誠意準買家的話，業主亦會擴大議價空間。

陳氏指出，東瀛遊廣場位於觀塘核心工業區，交通網絡完善，步行數分鐘可達觀塘地鐵站，鄰近觀塘繞道及東區海底隧道，連接港九新界亦極為便利。陳氏續指，近年市建局及政府「起動九龍東」計劃推動下，觀塘迎來多項重大商業項目發展，其中以觀塘市中心重建項目最受矚目，重建後將整合交通樞紐與商業設施，吸引更多企業及消費者進駐，大幅提升人流，有助刺激商廈的租賃需求及租金水平。以東瀛遊廣場為例，其位於鴻圖道的優越地段亦將受惠於此人流增長，預料未來租金回報亦可穩步上升。

陳氏補充，近日財政預算案針對寫字樓空置率高企的問題而作出措施，未來一年不會推售商業用地，讓市場有更多時間消化現有供應，以及考慮將部份商業用地改劃作住宅用途，及提供更多用途上的彈性，對商廈買賣市場屬正面消息，可吸引更多企業購買商廈物業作自用，帶動市場入市氣氛，相信可利好是次東瀛遊廣場高層全層推售。@

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