中國一二線城市房租跌回十年前 專家析因

近期，中國一線及部份二線城市房租持續下跌，甚至回到了十年前的水平，但仍然面臨租客短缺的困境。分析認為，這一現象反映出青年就業壓力加劇、城市生活成本上升，甚至可能進一步影響房地產市場信心，使中國經濟復甦之路更加艱難。

據中國金融數據服務公司Wind的數據，北京、上海和深圳的租金已跌回2015—2017年，廣州回落至2014年，成都回到了2018年，而天津更是降至2010年的水準。

根據中指研究院的報告，2024年中國重點50城住宅平均租金累計下跌3.25%，跌幅比2023年擴大了2.95個百分點。

值得注意的是，2025年初房租跌勢仍未止，根據中共國家統計局數據，1月份租金同比下降0.2%。

「中指研究院」調查顯示，有60%的受訪租客計劃換租，且多為「向下換房」，選擇租金更便宜的房子。

中共政府推動的「保障性租賃住房」（保租房）在市場上大量入市，進一步分流了租房需求。

大陸財經媒體《智谷趨勢》的報告分析，去年中共官方推動的「保租房」大規模入市，導致需求分流之外，租房需求下降的另一個原因是，居民收入預期偏弱，在去年公布財產淨收入的15個省份中，北京、江蘇等五省市都出現負增長。

《三聯生活周刊》近日報道，青年就業壓力是導致租房需求降低的主要因素之一。2023年8月，中國16至24歲青年失業率一度接近19%，許多年輕人選擇與父母同住來節省開支，而在外工作的青年則傾向合租以減少租房負擔。

不只是年輕人，租房「降級」也發生在中年人身上。由於經濟放緩、收入不穩定，許多中年租客開始縮減住房開支，選擇更便宜的租屋。

由於樓價持續下跌，而且房子越來越難賣，很多原本打算賣樓的房東乾脆將房子由售轉租，增加了租樓市場的房源。同時，市場上仍存在大量消化不掉的空房。

美國之音報道，經濟學者李恒青表示，中國房地產的「租售比」長期以來都高於其它國家，許多大城市的「年租售比」甚至超過50，亦即房東要收租超過50年才能回本。這樣的市場環境導致投資回報低迷，許多房東面臨困境。

李恒青說：「沒有經濟能力，或者沒有就業機會，你不會在城市待的時間長，大家可能就選擇了其它的方式來解決短期租住，不用去簽訂長期租賃合同，所以是反映當前經濟不好的典型數據。」

在台北的兩岸政策協會秘書長蕭督圜也認為，中國經濟疲弱，城市居民的工作機會和收入減少，確實會減低許多人在城市裏花大錢租房的意願。

蕭督圜表示，當房東開始撤出一線城市市場，將資金轉移到其它領域時，將進一步衝擊地方經濟增長，甚至影響地方政府的財政運作。

此外，由於樓價持續下跌，而且房子越來越難賣，很多原本打算賣樓的房東由於不甘心低價賣樓，所以將房子由售轉租，增加了租樓市場的房源，這也是導致房租下跌的原因之一。#

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