追蹤香港二手樓價的中原城市領先指數CCL於7日公布最新的數值為138.34點，截至2月2日，按周指數下降0.14%，按月則跌0.65%，自疫情爆發以來（2020年1月26日起）跌22.10%，而3年的累積跌幅為25.60%。大型、中小型單位按周分別錄得下降0.12%、下降0.15%，3年累積跌24.43%、跌25.84%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，近期多個新盤低價開售搶客，美國放緩減息步伐，中美貿易戰升溫等因素影響，買家維持觀望審慎態度，短期樓價仍然處於牛皮悶局。如果本月公布的《財政預算案》有利好樓市措施，季節性旺市有望重臨，3月CCL走勢或有突破。
楊氏續指，CCL繼續處於逾8年低位，在2016年9月底水平徘徊，今年樓價暫時累升0.51%。指數較2024年9月首次減息前135.86點低位升1.83%，較2021年8月191.34點歷史高位跌27.7%，較2024年3月撤辣前的低位143.02點跌3.27%。1月30日美國聯儲局維持利率不變，2月2日美國落實對中國進口商品加徵10%關稅，2月3日滙豐、中銀、恒生及渣打宣布港元最優惠利率維持不變，2月4日中國推出連串關稅反制措施，2月6日皇都公布首張價單88伙，對本地二手樓價的影響將於本月下旬公布的CCL才開始反映。
按區域劃分，各地按周及3年累積價格走勢為港島跌0.94%／跌26.00%、九龍升0.91%／跌26.48%、新界東跌0.41%／跌22.92%、新界西跌0.71%／跌27.75%。
於CCL成份屋苑中，呎價排行前三為禮頓山37,888元、帝景園34,487元和凱旋門33,951元；尾三為荃威花園6,937元、大興花園7,660元和嘉湖山莊7,796元。
按月4周均值樓價表現最好的3個屋苑為雍景臺漲12.8%、御龍山漲9.3%、翠擁華庭漲7.6%；而表現最差的為聚賢居降9.4%、青怡花園降8.3%、凱旋門降7.3%。@
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