《南華早報》26日報道，今年上海房地產市場面臨供過於求的挑戰，分析師預計，過量的新屋供應將導致市場飽和，開發商需加速銷售項目以防止庫存進一步增加。
房地產代理商寶諾（Baonuo）表示，目前上海已經有5.4萬套庫存，並預計今年將有270個住宅項目推出，約3萬套新公寓進入市場。
儘管上海市政府推出一系列措施以提振房地產市場，包括去年10月放寬購房限制及降低首期付款比例，但市場需求反應有限。
根據上海優勝房地產資訊服務公司的數據，2023年新屋銷售量同比下降24%，而平均價格則上漲19%至每平方米79,150元人民幣（每平方呎的平均價格約為8,089港元）。專家指出，目前的庫存清理可能需要超過一年時間。
經理人和市場觀察人士普遍認為，購屋者對市場前景保持謹慎，且希望開發商提供更大的折扣以吸引購買需求。一些開發商已經提前行動，中國新年前提供最多30%的價格優惠來刺激銷售。
上海金融服務公司Ye Lang Capital的董事長王峰表示，若缺乏進一步政策支持，近期的購房熱潮可能難以持續。
據報道，當地政治協商會議建議放鬆對新屋價格的管控，以支持房地產業發展。專家認為，應賦予市場更多的價格決定權，這將有助於穩定市場並避免進一步的經濟下行壓力。同時，二手樓交易市場也因經濟前景低迷而活躍，業主普遍提供5%至10%的折扣來完成交易。@
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