中共財政部日前發布的數據顯示，2024年，中共地方當局政府性基金中的國有土地使用權出讓收入（賣地收入）為48,699億元（人民幣，下同），比上年下降16%。這是自2022年以來連續第三年出現兩位數下降。

據《第一財經》1月25日消息，中共當局2024年賣地收入同比下滑16%，這是自2022年以來連續第三年出現兩位數降幅，且2024年降幅較2023年的13.2%增大。2024年地方土地出讓收入與2021年的高位相比減少了約3.8萬億元。

國家統計局數據同時顯示，2024年，全國房地產開發投資比上年下降10.6%，新建商品房銷售面積同比下降12.9%，房地產開發企業到位資金比上年下降17%。

《第一財經》認為，土地收入連續下降主要是受居民購房意願不足和房地產開發商資金緊張等影響，房地產市場和土地市場持續低迷，導致土地出讓收入量價齊跌。而且，受經濟下行、房地產市場低迷、減稅等影響，去年地方稅收收入普遍下滑。而土地出讓收入連年下滑，也減少了地方可用財力。

粵開證券首席經濟學家羅志恆告訴《第一財經》，從全年看，2024年賣地收入相較於2021年高位累計下降44.1%，接近於商品房銷售額近三年的累計降幅。但去年第四季度下降幅收窄。

但多位財稅專家對《第一財經》分析說，從中長期看，土地市場難有大幅反彈，土地出讓收入下滑趨勢難以扭轉。

對於今年賣地收入情況如何，羅志恆認為，2025年，地方政府對土地市場預期有所好轉，或將通過加快優質地塊供應，加快存量土地盤活等手段支持土地市場。但考慮到房地產仍處於調整轉型期，土地市場成交或將繼續築底，預計2025年全國土地出讓收入仍延續負增長。

羅志恆認為：「土地成交和房地產投資的修復可能相對偏慢，2025年仍面臨兩個不利因素。一方面存量閒置土地開發難度大，擠佔企業現金流。另一方面，個別大型房企債務風險尚未全面化解，仍會制約企業拿地信心持續好轉。」#

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