土地財政風光不再？ 北京賣地收入降41.5%

中原地產12月3日最新的數據顯示，今年（2018年）1至11月份，北京賣地收入為1680億（人民幣，下同）左右，比去年同期下滑41.5%，顯示土地財政風光不再。

據《21世紀經濟報道》日報的報道，中原地產研究中心的統計數據顯示，今年前11個月，中國土地出讓收入較去年同期的上漲增速明顯放緩。這樣的放緩態勢率先在北京、上海、深圳、廣州四座一線城市上體現出來。

北京年內土地成交大約在1680億左右，截至目前已經成交1558.54億，同比去年下降41.51%。與去年同期的2609億相比，相去甚遠。

廣州今年的土地的出讓金額為930.8億元，不足千億，同比下降2.35%。深圳今年前11個月出讓土地397.6億元，同比下降了11.88%。

上海和其它一線城市下降不同。截至目前，上海年內土地出讓金達到了1715.7億元，同比上漲了26.96%。但據中指院數據，上海去年的土地出讓金為1472億元，這是因去年上海供地過少等原因所致。

報道認為，從整體上看，一線城市土地市場降溫明顯，包括土地交易下滑、流拍率增高、溢價率下調等一系列表現。

中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組監測顯示，今年三季度，一線城市住宅地價同比增幅連續7個季度收窄，上海、北京分別連續8個和7個季度持續降速。

另外，從土地的溢價率來看，四個一線城市也出現下降，北京同比下降42.37%，上海同比下滑88.51%，廣州和深圳也以同比上漲2.8%和1.54%的增幅，放緩了增速。

除此之外，今年也是大陸土地頻頻流拍的一年。中原地產研究中心表示，截至11月29日，一二線城市住宅土地流標282宗，同比增長143%，且是近6年來最高紀錄。其中，北京和廣州的土地流拍宗數分別為6宗和7宗。而在2017年，北京全年僅流拍了3宗土地。

中原地產首席分析師張大偉認為：「流標的原因非常多，最主要原因是房地產企業資金鏈壓力逐漸增大，而一線城市的限價、限售等政策使得開發商回款壓力越來越大。」

海外評論人士文小剛則認為，賣地收入減少的原因，土地流拍是關鍵，沒地產商買地了，自然地方當局就賺不到錢了。房地產下滑，賣地減少，這些都顯示中共地方當局所依賴的土地財政出了問題，土地財政風光不再，中共地方財政繼而將捉襟見肘。

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