本期焦點：地產巨頭無力支撐，中國多地驚見「退地潮」；政權分崩在即？「紅頂商人」移民加拿大；銀行儲備金見底，山東男取款遭報警。
曾被高價中國驚現「退地潮」遊戲規則在重寫！
競拍的土地，如今已成為開發商的「燙手山芋」。近期，大陸樓市傳出驚人消息，廣州、北京、深圳、成都、寧波等一、二、三線城市的開發商，正在將早年拍下但尚未開發的土地退還給地方政府。
在這場席捲全國的「退地潮」中，不乏業內知名的地產巨頭，比如萬科、越秀、華潤等企業。
以廣州為例，越秀地產在2024年8月底的短短4天內退回4宗土地，金額高達120億人民幣。據悉，地方政府以「地票」形式給予等值補償，越秀地產可憑藉這些票據繼續在廣州買地。
華僑城子公司天創置業，退還武漢市洪山區楊春湖高鐵商務區約105.32畝土地。當初華僑城投入五十多個億拿下該地，目前已開發25%，但因武漢市場下行，開發停滯。此次退地，華僑城蒙受了巨大的損失。
有專業人士稱，大陸出現「退地潮」並非偶然，是多重因素疊加的結果，主要原因有三：
1. 是房地產市場越發蕭條，很多地塊是開發商在市場高點時以高價拍得，如今開發收益大幅縮水，甚至有虧損的風險，開發商不能動工，只能將土地退回。
2. 是房地產企業融資渠道收緊，現金流緊張，部份開發商不得不優先解決資金問題，將未開發的土地退回政府，以減少財務負擔。
3. 是一些土地附帶嚴格的開發要求，比如自持比例高或開發期限短。但隨著市場環境的變化，這些條件已成為桎梏，開發商無法動工。
開發商退回土地旨在止損，但對於當地政府而言，壓力巨大，為緩解財政壓力，政府只能對土地進行調整，通過調整土地的用途、降低開發要求等方式「解套」，再將其重新推向市場，以吸引開發商重新入局。
2024年12月，萬科以底價28.8億重新拍下廣州番禺南站商務區3宗地塊。這些地塊曾因軌道交通規劃等問題無法開發，經過政府調整後，重新掛牌出售。
再比如，南京一高密度地塊被退還後，當地政府迅速完成規劃調整，容積下降為1.5、建築高度降為60米，變成低密度住宅用地，重新推回市場。
不過，即使政府全力調整，但整個樓市依然不容樂觀。
據中共國家統計局發布的數據顯示，2024年1到11月，全國房地產開發投資同比下降10.4%，其中房屋新開工面積同比下降23%。
據第一財經報道，1—11月份，中國房地產開發企業房屋施工面積同比下降12.7%。其中，住宅施工面積下降13.1%。房屋新開工面積下降23%。其中，住宅新開工面積下降23.1%。房屋竣工面積下降26.2%。其中，住宅竣工面積下降26%。
據中房網數據，23個重點城市的整體開工率為46%，其中一些二線城市的開工率僅為36.9%，中西部的幾個城市的開工率更是低至27.4%。
業內人士普遍認為，目前中國多個城市開工情況十分低迷，拿地後長期不開工已成常態，按照目前的趨勢，2025年「退地潮」可能會進一步加劇。
政權分崩在即？ 「紅頂商人」 榮氏家族悄悄潤了
有評論分析說，當年李嘉誠撤離大陸的步調，與習近平上台掌權執政是高度吻合的。而榮毅仁家族移民遷徙與當年李嘉誠撤資跑路是級別相當的重大訊號，甚至更具標誌性的意義，也更具某種緊迫性。（網頁截圖）
中國經濟走向沒落，房地產業最先受到衝擊，其它企業也不能避免。截止目前，已有大量企業破產倒閉，資金外逃加劇。
近日有消息稱，被稱為中國「紅頂商人」的前國家副主席榮毅仁的家族移民加拿大的消息引發大眾關注。
大陸多位自媒體人表示，榮氏家族本想悄悄地潤走，但負責運輸傢俬的遠洋運輸公司為了炫耀自己的業績，藉此打廣告發布相關影片，結果被眼尖的網民發現，指認稱：「這是榮家的別墅！」
與此同時，一位自稱上海的網民發布拍攝影片，稱榮氏家族將上海豪宅內的名貴傢俬全部打包運走，其中大部份傢俬是紅木、小葉紫檀、黃花梨等老物件。多家媒體報道稱，此次，榮氏家族移出的資產至少2億人民幣。
目前，榮氏家族移民的消息已成為網絡上最火的話題之一，連紅色資本家都要移民，其背後的含義讓中國經濟再次成為各界關注的焦點。
大陸網易號「陸曉虎」發表文章《2025，榮氏全家移民加拿大》。文中稱，榮氏家族是真正的首富家族，是中國民族資本的重要代表，此次移民海外具有深遠意義。
1. 是體現出紅頂商人遭遇的困境，由於紅頂商人依附於權力體系，他們怕自己成為政策調整的犧牲品。
2. 是中國經濟沒落，讓榮氏家族選擇移民海外，以規避風險，保障家族承傳。
3. 是一個著名家族的出走，會影響其它企業家和資本的信心，引發更大範圍的資本外逃和人才流失。
海外時評家蔡慎坤在X平台分析：「如果說馬雲的隕落是民營經濟開始衰敗起點的話，其實李嘉誠的撤資早就發出了訊號。榮氏家族全家移民加拿大，是今年開天闢地的大新聞，更是讓所有民營企業家驚恐不已。」
他說：「榮氏家族從1949年開始作為對外統戰的紅色資本家，地位尊崇，榮毅仁貴為國家副主席，榮氏家族尊享了中國所有政治和經濟紅利。如今，如此顯赫的家族也移民了，說明了甚麼？一句話，你可以不相信權貴的人品，但你不能不相信他們的眼光，他們得到的訊息是你無法想像的。」
有網民留言稱，「『中共崩潰』最強註腳來了，中國世襲財閥、無錫榮氏全族潛逃加拿大，連破桌子板凳都打包帶走了。榮家究竟有多少錢不知道，反正30年前它們家花了幾十億蓋了個無錫靈山寺，還順便買了個國家副主席當當。潛逃理由還能是甚麼？」
還有網民稱，榮毅仁家族，清朝沒跑；民國沒去台灣；共國沒動，而習朝時卻溜去加國了？嗅覺極為敏感的榮家必定是感覺到了甚麼不祥的味道！
公開資料顯示，榮毅仁1957年被時任中國副總理陳毅稱為「紅色資本家」，先後擔任上海市副市長，全國政協副主席，國家副主席，是正國級領導人。
1979年，為了提高民營企業家的信心，鄧小平欽點榮毅仁到香港創立中國信託投資公司，後來發展成為世界五百強的中信集團，是中國大陸最早拿到金融全牌照的企業。
榮毅仁1985年加入共產黨，但其黨員的身份直到他2005年病逝時才公開。榮毅仁入黨後，曾三次要求退黨，第一次退黨與「六四」有關。第二次是1996年對中共的腐敗提出尖銳批評讓時任領導人江澤民很不滿，因而提出退黨。第三次是2000年6月再與江澤民發生齟齬而要求退黨。
榮毅仁2005年10月19日上午在彌留之際說，一個喪失信念的政黨，一個不受法律約束的政黨，一個脫離廣大人民的政黨，一個追逐金錢利益的政黨，是沒有希望的。
銀行儲備金見底？ 男子取款2.9萬 遭銀行報警
近年來，中共高官富豪將巨額資產轉移至國外的消息層出不窮。讓民眾不解的是，他們從銀行轉移大筆資產極為容易，而普通百姓轉款、取款卻相當艱難。
日前，山東濱州一名男子因生意到無棣農商行海通支行取款2.9萬，本以為這是一件很簡單的事情，卻遭遇重重困難。
在說明要取款的金額後，該男子遭到銀行工作人員的多重盤問，包括他的收入來源和取款用途，之後更讓人震驚的事情發生了。銀行不但報警，還要求警察調查他的全部訊息。
男子對此感到憤怒，拍攝影片投訴銀行行為。在影片中，他說：「我要取2.9萬，你們報了警，不僅排查我的訊息，還給我的客戶打電話，客戶現在已經對我不信任了，這對我造成了很大的損失。」
男子強調，這是他自己的錢，取款自由，銀行的行為不但給他造成了困擾，還耽誤了他的生意。
事件在網絡不斷發酵，大量網民斥責銀行的行為。無棣農商行埕口支行的工作人員回應稱，存戶取超過2萬元現金需要提前預約，原因是「年前資金緊張，害怕下不來錢」。該工作人員還表示，核查訊息是為了「保護客戶的資金安全」。
但該解釋並未平息大眾質疑。不少網民認為，這種限制只能說明銀行「缺錢」，而工作人員的回應也恰好說明了這一點，試圖通過限制存戶提款來緩解自身壓力。
所謂的「保護客戶資金安全」只是托辭而已。
有網民指出，甚麼保障存戶資金安全，全是藉口！富豪轉款多少個億沒有人管，小老百姓取一兩萬被盤查。關鍵是，富豪轉的錢不一定是他自己的，而老百姓取的錢卻是自己的。
事實上，在近年來，中國頻頻發生類似事件。2024年11月，深圳一女子因轉賬20萬元被銀行報警並帶至派出所盤問。
河北邢台的一名女士因取款2.5萬元為丈夫治病，被銀行刁難並要求提供詳細訊息，甚至打電話到醫院核實。對此，該女士不滿表示，「這是我的錢，就算不是給丈夫治病，我取我自己的錢，不行嗎？」
銀行的行為激怒存戶，有影片顯示，浙江一位男子到銀行櫃台取款2.5萬，櫃員盤問用途。男子表示，這是自己的錢，如何用是個人私隱。見男子不理，櫃員拒絕給男子取款。男子氣憤不已，坐在窗口前撂下狠話，不能取多，我還不能取少嗎？然後告訴櫃員，取一元錢，櫃員照做後，男子又開口，再取一元。他告訴櫃員，我就一元，一元地來，看你給不給我取。
櫃員欲哭無力，連忙道歉。最終，銀行領導出面，將男子需要的金額全部取出。
對此，有網民留言，看著是挺解氣，但是這並不是櫃員的錯，她在銀行上班，必須執行上級的命令。真正的始作俑者藏在幕後，折磨低層員工和普通百姓。
有網民質疑，這一系列操作只能說明銀行缺錢，問題是「中國那麼多存戶，那麼多存款」，這麼多錢到底哪裏去了？◇
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