瑞銀最新報告下調香港2025年樓價預測，將原先預期的升幅0%至5%調整為樓價大致平穩，主要原因是美國減息步伐較預期慢。
瑞銀指出，香港樓市的表現將受多個因素影響，包括美國利率變動、港府財赤問題及地產政策。若香港政府削減開支，將可能影響消費者信心和買樓氣氛。
瑞銀香港地產分析師梁展嘉表示，雖然市場預期美國將減息4次，但香港樓市在今年或將平穩發展。隨著新造按揭利率預計會下跌至3.25厘，租金回報率將提升至3.8厘，這將增強樓市的吸引力。他亦提到，大陸一線城市居民對香港樓市的興趣升高，進一步支持樓市需求。
在商業地產方面，瑞銀預測2025年甲級寫字樓租金可能下跌3%至5%，由於供應過剩，空置率將保持在高位。寫字樓市場的低迷可能會持續至2027年。
對於零售市場，瑞銀認為，儘管入境旅客回升，人民幣貶值及香港人消費外流將繼續對市場造成壓力，預計零售物業租金將輕微下跌0%至5%。
瑞銀還提出，若樓市繼續下行，港府可能會推出新的政策支援，包括放寬投資移民計劃或允許利用強積金購房。這些措施有望穩定樓市，尤其是在樓市供應高企和宏觀經濟不確定的情況下。＠
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