摩根大通發表報告稱，香港最近下調最優惠利率0.25厘，速度快於預期。然而，最新的按揭利率仍高達3.875厘，仍高於平均租金回報率3.3%以及扣除物業稅後的淨租務回報率2.5%。該行指出，雖然息差的縮窄是正面跡象，樓市成交量可能會出現溫和反彈，並預期短期內樓價將會穩定。

摩通預計，未來半年內香港樓價可能下跌約5%。這一預測主要是基於庫存量過多及投資需求疲弱，加上恒生指數未能強勁反彈。

摩根大通指出，地產股對最優惠利率下調的反應平淡，令人意外。未來新盤銷售成為市場的焦點，如果銷售表現不佳，可能導致自7月以來跑贏大市11%的地產股出現獲利回吐。

該行對地產發展商中較為看好恒基地產（00012），收租股中則偏好領展（00823）和太古地產（01972）。此外，該行建議沽售九龍倉置業（01997）和新世界發展（00017）。@

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