財經評論｜歲末回顧：日本空屋熱潮港人應抓住海外置業良機嗎？｜大紀元時報香港

歲末年終，將踏入12月，香港人忙於籌劃聖誕慶祝與跨年活動，旅遊熱潮再度掀起。日本作為港人熱愛的旅遊目的地，不僅吸引觀光客，其房地產市場，尤其是價格低廉的空屋（即無人居住或使用的住宅），也成為投資者關注的焦點。然而，這是否真是值得投資的機遇，港人需要理性評估。

截至2023年，日本全國空屋數量超過900萬戶，部份地區房屋空置率高於20%。這些空屋價格低至1萬美元以下（約7.8萬港元），部份甚至不到100萬日圓（約5.12萬港元）。

投資者可翻修空屋並轉為短期租賃，實現低成本置業。例如，一位外國買家以不到35萬港元在千葉縣購入一間400平方米的空屋，月生活成本低於8,000港元，成功打造鄉村生活模式。

然而，偏遠地區的翻修及維護成本高昂，甚至超過購房成本，加之日本人口老化、都市化趨勢明顯，偏遠地區房產轉售面臨困難。此外，外國人需應對複雜的法律手續及遺產稅等問題，增加投資挑戰。

對有意投資的香港人而言，選擇鄰近觀光熱點或大城市的物業更為穩妥，這類房產較易吸引租客，且旅遊業的增長有助提升其價值。此外，日本部份地方政府推出吸引人口回流的補貼與稅務優惠，若能妥善利用政策，則可降低成本並提高投資回報。

日圓貶值帶動了日本樓市的投資熱潮，吸引不少海外投資者進場，表面上促進了市場活躍。然而，隨著人口減少與高齡化問題加劇，年輕人集中湧向大城市，農村地區人口逐漸流失，導致大量房屋閒置。日本的空屋問題已成為不容忽視的社會挑戰。

統計顯示，1993年日本空屋數為448萬戶，30年間增幅翻倍，預計到2033年將突破1,300萬戶，空置率達21%至25%。其中，六個縣的空置率超過20%，分別為和歌山縣（21.2%）、德島縣（21.2%）、山梨縣（20.5%）、鹿兒島縣（20.4%）、高知縣（20.3%）和長野縣（20%）。

儘管大都會區如東京和大阪的空屋率較低，但空屋數量仍持續增加，顯示即便在都市，空屋問題也在加劇。

為應對空屋問題，日本政府於2014年實施「空屋對策特別措施法」，要求地方政府加強閒置房屋管理，部份地區更設立「空屋銀行」，以低價甚至免費提供房屋吸引新居民。然而，這些舉措在偏遠地區的效果有限，部份地區或淪為「極限村落」，反而增添地方發展挑戰。

雖然香港短期內不會出現日本式空屋困局，但少子化、人口老化與移民潮正逐步改變香港的人口結構，長遠可能影響住宅需求，特別是偏遠地區。此外，若政府如期落實北部都會區及人工島計劃，可能引發非核心地區的供過於求，空置風險上升。

經濟衰退、樓市泡沫破裂及外資撤離亦可能加劇物業空置問題。香港需在政策上推動生育率、吸引外來人口，並強化閒置物業管理，避免問題擴大。尤其在地區發展規劃中，需避免資源過度集中於少數核心區域，確保發展均衡。

總結來說，日本空屋市場對香港投資者具有吸引力，尤其是對於有意創造被動收入的移民者。雖然這些物業的價格低廉且有翻新潛力，但投資者需要謹慎選擇地點，深入了解市場、政策及相關風險。

歲末年終正是港人重新規劃財務與生活目標的時刻，考慮長遠規劃並結合個人需求和財務目標，將有助於在這片充滿潛力的市場中取得成功。對於有意投資的香港人而言，深入調研與謹慎決策是實現長期回報的關鍵。＠

------------------

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand

財經評論｜歲末回顧：日本空屋熱潮港人應抓住海外置業良機嗎？