港銀推動減息 十大屋苑周末成交稍回升

港銀再減息，各代理於剛過去星期六、日的十大屋苑成交雖仍屬單位數，但稍見回升。中原於周末錄得8宗交投，按周增加1宗；美聯報9宗，按周升1宗；利嘉閣獲8宗，走高2宗；港置錄5宗，增1宗。

據中原地產住宅部總裁陳永傑表示，上周香港銀行跟隨美國再度減息，減幅0.25厘，減息步伐理想，直接減輕買家置業成本，吸引各區買家出動睇樓，唯議價空間略見收窄，買賣雙方需時傾價，相信二手交投會進一步加快。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國3個月內兩度減息，累計減息0.75厘，本港大型銀行亦跟隨宣布減息0.25厘，即已累減0.5厘，由於供樓更趨划算，增加市民入市動力，加上本周末未有全新盤應市。

一手成交以餘貨及加推盤為主，故部份買家回流二手市場尋寶，帶動剛過去周末二手交投。由於美國年底前仍有機會減息，加上多個新盤仍部署推售，故料整體一二手交投將維持活躍水平，二手樓價第四季更有望上升。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，受美國大選結果塵埃落定，聯儲局再度減息0.25厘，本港銀行亦相繼調低最優惠利率等利好消息推動，本港樓市氣氛向好，二手交投穩步上升，唯部份買家仍在等待樓市升溫，持觀望入市態度。減息後市場信心有所增加，有二手業主取態改變，叫價轉趨強硬，部份購買力流向一手市場。

香港置業行政總裁馬泰陽表示，美國大選揭盅，而美國更如期減息0.25厘，本港銀行再次跟隨，對市場起正面刺激作用，料樓市交投將持續向好，購買力將繼續釋放。

按區域分析，港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末同樣錄2宗買賣成交，平均實用呎價則下跌至13,336元，其中中原促成泰山閣中層H室，實用面積596平方呎，屬兩房一廁間隔，向西，望闊內園景，擁雅致裝修。

業主早前以900萬元放售，現累減105萬元，以795萬元售出，平均實用呎價13,339元。據了解，原業主於2014年4月以732萬元買入該址，持貨10年，是次沽貨賬面獲利63萬元離場。

至於九龍區，利嘉閣地產黃埔二行高級聯席董事余美寶（Mable）表示，剛過去的周六日黃埔花園有1宗買賣成交，為5期7座高層D室，實用面積約505方呎，以約655萬元易手，折合平均實用呎價約12,970元。

新界區方面，中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示，映灣園本周末錄得1宗成交，單位為1座中高層C室，實用面積520平方呎，兩房間隔，向東海景，最新以522萬元成交，折合實用呎價10,038元。

原業主於2007年8月以183.8萬元入市單位，現轉手賬面獲利338.2萬元，單位17年間升值1.8倍。◇

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