北都試片區開發 甯漢豪：市場調查決定先粉嶺北或洪水橋

新一份《施政報告》提出試行「片區開發」模式，以加快北部都會區建設。發展局局長甯漢豪在今日（27日）播出的電視節目上透露，今年底將向業界進行市場調查，根據市場意見決定先推行粉嶺北或洪水橋，明年最少有一個項目開始招標。

特首李家超在《施政報告》中提到，將會揀選具規模及商業價值和將會提供公共設施的地塊成為「片區」，由項目發展商綜合開發，使片區提速落成，設計更為協調；並物色了3個分別佔地10至20公頃的片區作為試點。

甯漢豪表示，目前規劃為片區的土地皆已完成法定程序，屬於政府擁有的土地，其中粉嶺北和洪水橋項目已開始收地，預計明年最少有一個項目可以啟動招標，並計劃今年年底向業界進行市場意向調查，根據市場意見決定先推行粉嶺北或洪水橋片區。

關於片區開發的時間限制，甯漢豪解釋，由於片區面積大，難以設立單一限期，發展商須依據地契中訂明的「建築規約期限」分階段建設。若發展商未能按賣地合約中的時間規定完成開發項目，可根據罰款機制申請延期，政府將針對每次延期收取地價的一定比例作為罰款；即使項目「爛尾」，亦會受到相關條款的規管。

她強調，政府在推動公共工程項目時會謹慎部署。片區開發模式希望藉由公私合營，讓政府能夠花更少公帑去完成基建。就算市場反應欠佳，需要公帑發展片區，政府的財政儲備足以應付，甚至可以透過基礎建設債券計劃去完成項目。

對於新一季的土地供應，甯漢豪形容《施政報告》中的房屋政策對市場起了提振作用，令市場更為活躍。她認為，發展商在購地時需仔細部署，政府會在推售新一季土地前密切關注市場動態。她又覺得當前市場反應良好，政府未來可能會更積極推售土地。

她承認，本財政年度私人住宅項目的潛在供應量不排除不達標，但除了政府推售土地外，發展商的土地亦可以透過地契修訂供應市場；如果未來幾個月較活躍，政府或能夠達標，她以將平常心觀察。

在被問及會否增加「建造業輸入勞工計劃」配額時，甯漢豪回應稱，目前的配額尚未用完，政府會根據業界需求決定是否增加。當初設置的1.2萬個配額是根據未來數年建造業需求預估，預計建造業議會明年初會更新此數據。她強調，各行業輸入勞工的薪資按行業中位數訂定，計劃是為了提高本港生產力，而非僱用廉價勞工。

關於觀塘安達臣道的首置盤項目被發現鋼筋數量與圖則不符的問題，甯漢豪表示，屋宇署已經要求承建商針對各座提交報告，目前仍缺乏最全面的數據，署方正密切跟進，在適當時會向公眾說明情況。@

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