萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港樓市在消化撤辣政策後，缺乏其他利好消息，加上高息環境及新盤貨尾量囤積，導致樓價持續下跌。儘管撤辣後成交有所增加，二手樓價仍受一手銷售影響而疲弱。隨著美國可能在第三季開始減息，預計香港樓價本季將見底，第四季則會在低位反覆徘徊。全年樓價跌幅預計維持在5%左右。

王兆麒指出，即使美國減息，香港銀行可能不會立即跟隨，這將繼續對上車買家、換樓人士及新造按揭造成壓力。他估計，新盤貨尾量需再減少8千至1萬伙，樓價才有明顯回升的機會，最早要到明年中才可能回落至較低水平。

租金方面，王兆麒認為，政府「高才通」計劃令高收入人士增加，支撐了住宅租務需求，預計今年租金將上升5%至8%，其中中小型住宅租金升幅有望跑贏豪宅，未來幾個月租金走勢保持平穩。＠

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