中國樓市低迷 7月土地出讓收入同比降40.3%

中國房地產市場持續低迷不振，官方數據顯示，7月土地出讓收入同比跌幅高達40.3%，連續第2個月創2022年7月以來最大降幅。

中共財政部8月26日公布的數據顯示，1—7月，一般財政收入累計135,663億元，同比下降2.6%。全國政府性基金預算收入23,295億元，同比下降18.5%，而地方政府性基金預算本級收入20,909億元，同比下降20.7%，其中國有土地使用權出讓收入為17,763億元，同比下降22.3%。

前7個月地方政府國有土地使用權出讓收入降幅較上半年（同比下降18.3%）明顯擴大，折射土地市場持續低迷。

7月，一般財政收入1.98萬億，同比下降1.9%。政府性基金收入3,380億，同比下降33.6%，降幅較上月擴大，連續第2個月創下2022年7月以來最大降幅。其中，土地出讓收入2,500億，同比暴跌40.3%，降幅較6月擴大5.0個百分點。

國盛證券認為，土地出讓收入明顯走弱與其此前提示的一致，一則去年底加快土地出讓收入入庫導致今年入庫收入減少，二則房地產市場持續偏弱、土地出讓難有明顯改善。往後看，這兩點因素難有較大改善，土地財政可能繼續承壓。

東方金誠國際信用評估有限公司研究發展部總監馮琳表示，7月土地出讓金收入降幅擴大的背後是房地產市場仍在調整，房企拿地需求大幅下降。

銀河證券宏觀經濟研究員聶天奇指出，年初以來，土地收入的持續偏弱是掣肘財政收支的主要因素之一，年初預算目標制定時，對於全年土地收入的預期目標較為樂觀，與當前運行情況存在較大差異。#

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