中國多地推「零首付買樓」 業界：謹慎選擇

為了刺激萎靡不振的房地產市場，中國多座城市近來推出了「零首付買樓」，有業界人士提醒買樓者要謹慎選擇「零首付買樓」。

中共成都市住房和城鄉建設局在8月12日發布了《成都市住房和城鄉建設局關於進一步優化住房交易相關政策的通知》。該通知顯示「在我市擁有2套及以上住房且相應按揭已結清的，支持金融機構自行確定首付款比例和利率。」

即簡單來說就是金融機構可以自己決定買樓首付比例，零首付也可以。

不僅僅是成都，目前在深圳、廣州、杭州、長沙等地，幾乎都有零首付買樓的行為。

在中國，過去房地產處於低迷狀態時，零首付買樓就會悄然出現，雖然違規，但買樓者有需求，房地產商要賣樓，銀行要賺錢，三方都有需求，所以，開發商利用零首付買樓可以吸引更多買樓者。

但是，大陸財經領域創作者、大微「蔣昊說經濟」8月16日提醒要利用零首付買樓的買樓者一定要小心。

「蔣昊說經濟」介紹說，目前零首付買樓主要有三種方式。

第一種方式是高評高貸。比如一套價值100萬（人民幣，下同）的樓，按照銀行規定要付15萬的首付款，但是如果你沒錢付首付，開發商會利用銀行關係將100萬的樓評估到150萬，按照8.五成貸款，客戶能從銀行貸款127.5萬的貸款。

這種方式是雖然零首付買了這層樓，但是貸款總額增加了，月供也相應增加了。

第二種方是找墊資方。即開發商幫買樓者找資金方，先把首付款先墊進去，買樓者去辦理銀行貸款，把樓買下來之後，再去申請信用貸、消費貸、裝修貸，通過貸款渠道，一筆筆把錢拿出來，歸還之前墊資方的錢。

「蔣昊說經濟」表示，這兩種方式都是違規操作，但樓市低迷期，很多地方和銀行都是睜一隻眼閉一隻眼，因為大家都有這個需求。

「蔣昊說經濟」解釋說，這種操作對開發商、銀行都是有利的，畢竟大家在裏面賺到錢了，而對於買樓者而言，還款壓力實質是增大了，因為羊毛出在羊身上。

「蔣昊說經濟」勸要零首付買樓的買樓者「如果你是剛需，就別搞零首付了。」

因為一個是你本來錢就不多，還被銀行多賺走一些利息，你生活壓力增大了，其次剛需住房未來保值性和升值性走弱，很大概率下，剛需選擇零首付買樓都是被開發商和銀行割韭菜。

另外，如果你有實力選擇零首付，也要看當地政策支不支持零首付，如果你所在的城市還不支持零首付買樓，你用一些手段買了零首付的樓，還是會存在風險的，比如說倒查，或者樓價走低的時候，銀行為了降低風險，讓你提前還一部份貸款，這些風險都要考慮進去。

很多網民也表示零首付買樓就是個陷阱，有可能連首付和月供都會賠進去。

騰訊用戶_1sk5mx表示：「最大的次按危機，是貸款給沒有還款能力的人，連首付都沒有，這是甚麼經濟條件。正常來說，交了首付，還能預留12個月以上的月供，這是比較安全的，且月供不能超過收入的1/3最好。」

網民「林」認為：「賣家絕對比買家聰明，而且招數層出不窮。」#

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