順豐房託（SF REIT，02191）之管理人「房託管理人」公布其截至2024年6月30日止六個月的中期業績，表示儘管美元利率持續高企，地緣政治局勢緊張，環球市場仍充斥著複雜的不明朗因素，但順豐房託於報告期內繼續取得令人滿意的業績。集團總收益達2.22億港元，同比增加1.6%；物業收入淨額達1.81億港元，同比增加2.3%。

報告期內，集團的可供分派收入總額同比增加1.9%至1.19億港元；中期每基金單位分派14.71港仙，同比上升0.5%，派息比率維持100%，年度化分派收益率為11.1%。

憑藉主動與租戶建立長遠穩健關係的策略，房託管理人保持強勁的租賃表現。於6月底，順豐房託投資組合的整體出租率維持在98.0%的高位。作為主要租戶的順豐集團佔可出租面積的80.2%，貢獻總收益約75.1%。

此外，房託管理人已成功續簽及重新出租可出租面積總計約34,500平方米的到期租約，佔將於2024年到期租約的93.8%。值得一提，香港青衣物業將於2024年屆滿的到期租約已全數獲續簽，續租租金平均上調10.0%。

於6月底，順豐房託投資組合的估值約為72.52億港元，對比於去年12月底的估值輕微下跌1.8%，主要由於中國內地物業的資本化率擴大和市場租金下跌，藉此反映對經濟和物流市場前景較為保守的觀點。

房託管理人執行董事兼行政總裁翟廸強先生表示：「我們深感高興，能在如此具挑戰性的市況下，繼續錄得穩定的收入和派息增長。雖然整體市場前景尚未明朗，且復甦需時，但我們正迎來可能即將減息的機遇，加上香港和內地的跨境電子商貿持續擴張，將推動現代物流物業的需求，並支持整個行業的租金水平。」

翟氏續指：「憑藉由位處戰略位置的優質物流資產所組成的頂級投資組合，我們將堅持主動的資產管理及審慎的風險管理，以應對目前的市場波動。同時，我們會繼續密切監察波動的市場走勢，並增強自身實力，待市場轉向時，迅速啟動針對大灣區資產的潛在收購計劃，為基金單位持有人創造可持續價值。」@

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