「賣出去就是好事」 東莞現多處低於地價樓盤

東莞市近來出現了多處低於地價的樓盤，有售樓人員表示在當前的環境下，只要能將房子賣出去就是好事。

據《中國房地產報》8月7日消息，東莞市第一家推出低於地價的樓盤是位於東莞麻涌的華僑城雲瑞府項目，售價1萬元/平方米（人民幣）而該盤的樓面地價為1.4萬元/平方米，該樓盤於2022年5月首批預售，當時備案均價為2.4 萬元/平方米，目前該樓盤小高層正常在售房源價格為1.7萬元/平方米左右。

隨後，水鄉板塊個別項目也推出售價1萬元/平方米（人民幣）的樓盤。位於東莞水鄉洪梅的另一國企開發的首開熙江玥也拿出了一批單價僅1.06萬元/平方米的房子售賣，樓層房源任選且帶精裝修。

消息說這些低價房源均為工抵房。「工抵房」是指房地產開發商將其名下的房產作為抵押物，抵押給承建商，用以償還其所拖欠的建築工程款項。工程方為儘快回流資金，大多將房子以低價出售。

對此，一位當地房地產經紀機構人士表示：「目前的市場情況下，只要能把房子賣出去就是好事。」該人士表示，關鍵點在於樓價下跌導致房企利潤受影響後，還能否保證交付質素，這也是考驗好企業的關鍵所在。

為促進樓市銷售以應對房企資金短缺的狀況，中國龍頭房企萬科在東莞的一處樓盤推出「買一套送一套」促銷活動。

據界面新聞消息，該促銷的樓盤位於東莞的萬科中天世紀水岸，促銷活動時間為今年7月12日至28日。有該樓盤的營銷人員表示，本次「買一送一」的活動僅限於140平方米以上大戶型房源，買一套參與活動的房源，可獲贈由其開發的位於惠州萬科雙月灣的一套海景房公寓（指定房源）。

目前，該項目大戶型的銷售均價約為3.5萬元/平方米，小戶型的價格在2.6萬元/平方米。其贈送的位於惠州雙月灣房源的面積大概在40平方米左右，價值在20多萬元。

對此，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，低價房受到熱捧意味著購房者對樓價下跌有一定預期，並會進一步導致形成更低的價格預期，進而影響市場情緒與交易。

有騰訊網民對此感嘆道：「樓價真的是熬不住了，暴跌已經拉開了帷幕，低於地價的房子將會比比皆是，晚一天買樓就多一分優惠！」◇

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