房企無錢付工程款 大陸多地湧現「工抵房」

大陸各地近來出現了很多工抵房，有業界人士對此表示，工抵房大量湧現顯示房企資金緊張，其實質是商票。

近來，不僅僅是三四線城市，大陸一二線城市也出現了很多工抵房。工抵房即工程抵帳房，是房地產開發商給工程方抵扣工程款的一種結算方式。

據「第一財經」11月13日報道，近來廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現很多工抵房。廣州推出工抵房的樓盤數量達到十餘個，項目有位於增城、南沙、從化的郊區地段，也有像荔灣這樣的主城區。價格方面，少則優惠數十萬元（人民幣，下同），多則上百萬元。

其中，雅居樂10月的雅居樂天際715的工抵房：「特批30套跳樓一口價370萬/套起！」

今年10月，廈門海滄區某項目推出30套118平方米的工抵房，單價2.5萬元/平方米起。這個項目此前在售均價為3.3萬元/平方米。

58安居客房產研究院分院院長張波表示，工抵房井噴主要有兩個原因，一個是開發商現金流壓力比較大，有些工程款不能如期支付，這樣一來，建設方就需要開發商提供一些房子作為相應抵押。這個現象在這兩年比較常見。但建設方也不需要這麼多房子，他們也需要變現獲取現金。另外一種原因是部份房企推出的產品本身並不一定是「工抵房」，而是普通的在售商品房，為了回籠資金，要對價格進行調整，但又怕老業主形成很大的反彈情緒，這樣一來也會以工抵房的名義來銷售，這是一種變相的降價促銷行為。

中原地產首席市場分析師張大偉表示，對部份開發商來說，「工抵房」相當於變相的商票。對開發商來說，一方面可以把一些不好的戶型，不好賣的產品甩賣清倉；另一方面在一定程度上也緩解了資金壓力。但對於建築商來說，也只能拿這種房子，否則拿不到錢。但這樣一來也在很大程度上擠壓了房地產鏈條上相關企業的利潤。

至於工抵房可不可以購買，大陸專業人士給購房者提出了建議。

大陸樂居買房引述北京金訴律師事務所的主任王玉臣的建議說：首先要關注房屋的基本情況，比如手續是否齊全，是否有查封凍結或網簽等，務必關注是期房還是現房？期房風險更高一些。

其次，房款的具體支付方式，是直接支付給開發商，還是支付給第三方，以往遇到過工抵房延期交房，解除合同時開發商稱自己沒有收到房款，

再有，對於期房務必關注施工進度。出現工抵房了，往往說明開發商的資金是有問題的，未來可能出現延期交房的風險。

另外，對開發商和這個項目進行一些調查和了解，如果發現開發商已經被強制執行，列入了失信名單，項目也停工許久了，這種房子最好不要購買。

樂居買房還提醒購房者，低價出售的工抵房，一般樓層、朝向都不太好，後續如果要出手置換，價格可能會比同小區房源低。

因為工抵房價格大幅低於市場價格，房企出售工抵房還是遭到了一些業主的抗議。

但前文提到的百強房企員工表示：不論工抵房，還是員工折扣房都是降價促銷的一種體現形式，儘管降價對正價購買的業主有失公平，卻是房企無奈的選擇。#

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