在大陸房地產崩垮的背景下，銀主盤的數量不斷增加，但現在銀主盤也拍不動了。銀主盤背後，是眾多面臨斷供困境的業主，這些業主中不乏年輕人、包工頭以及因擔保而陷入困境的家庭。有參與銀主盤的律師披露了更多細節。

每日人物社7月29日報道，銀主盤也拍不動了。這兩年，四川明炬律師事務所刑辯中心律師許涵林親眼目睹銀主盤市場從熱到冷、供求關係一夜逆轉的過程。

從熱到冷 銀主盤供求逆轉

許涵林自述，她擅長經濟領域的刑事業務，也曾經作為法官助理，在法院輪崗，接觸和處理過很多與銀主盤有關的案例，2021年也買了一套銀主盤。從業這幾年，正好見證了銀主盤市場從熱到冷的變化，整個房地產環境從繁榮到泡沫破裂的過程。

她說，最初接觸銀主盤，主要是經濟領域的刑事案件，譬如官員的職務犯罪、經濟犯罪，這些案子涉及巨額資產的處置，其中包含很多房產要被執行。而後來更多銀主盤的業主，都屬於經濟狀況惡化的普通人。因為無法償還按揭，或者沒有其它資產來抵償債務，他們的房子便面臨著變成銀主盤的命運。

在法院輪崗時，她接觸過一些銀主盤的案例諮詢。有一家老小六口人，丈夫是會計，妻子是文員，結果妻子失業，他們的房子即將要斷貸了。同時他們還給親戚做了擔保，房子被二次抵押，對方做生意失敗，欠下一百多萬（人民幣，下同）的賬，拿的是他們的房產做的抵押。就這樣，他們欠下兩家銀行的錢，只能通過拍賣房子去還債。

許涵林說，銀主盤越來越多了。根據今年1—5月全國各城市的銀主盤數據，成都的銀主盤掛拍數有9, 580套，位於全國第二。在成都，今年銀主盤的平均折扣率是73.45%，成交率只有26.32%，流拍率也達到了73.68%。這意味著，銀主盤的市場行情已經很低迷了。

她透露，隨著銀主盤數量暴增，對律師的需求增多，現在處理的方式也發生了變化。「以前銀行硬氣的時候，我們律所的專門團隊一個月會批量處理上千份對業主的起訴狀。而現在，銀行想儘快回籠現金，也會放下身段，希望業主不要斷供，就開始用更柔和的方式去協商和調解。通俗來說，如果客戶有還款的誠意和能力，銀行是有政策去減免利息的。」

她見證了很多「躺平」的斷供人。樓價火熱的時候，大家都有一種追高的心態，願意去保住房子，守住值錢的資產。現在房地產不景氣，有的人就直接擺爛，覺得甚麼都無所謂了。因為怎麼樣都還不上那個錢，甚至連房子變成銀主盤了，都還不夠還銀行的貸款。

許涵林說，大概在疫情後，斷供潮就這樣開始了。如果給這群房子面臨變成銀主盤的人做一個分類，大部份是做生意失敗及失業的人。還有的是給親友做了擔保，因為別人生意失敗，自己受到牽連。也有一些是用高槓桿炒房投資，結果拆東牆補西牆，倒來倒去，現金流斷裂。

她表示，或許，成都也是全國其它城市的縮影。成都的工資水平不高，本地的就業市場沒那麼景氣，再加上收入下降、失業增多，大家的生活突然都變得困難了。

許涵林說，有很多互聯網行業、晶片行業，或者做教培的人，他們曾經有比較高的工資，早年買的也是很好的房子，但因為突然失業，難以找到匹配的工作，沉重的按揭壓得他們喘不過氣來。在沒有其它儲蓄的情況下，一旦停貸超過時限，銀行就會向法庭申請收回物業了。◇

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