中原(工商舖)工商部董事劉重興表示,2024年上半年市場錄得約858宗工商物業買賣成交,總金額約103.64億元,對比2023年下半年約856宗及約105.87億元呈窄幅上落。至於工廈租務表現則較亮眼,今年暫錄得約4,378宗租務成交,較2023年下半年大增約45%;今年1月更有995宗租賃個案,為2021年6月份後最高,反映工商活動顯著恢復增多。

劉氏續稱,物流及數據中心需求仍然強勁,全幢物業繼續受財團追捧,今年內最受矚目的成交為沙田石門安平街2號利豐中心全幢,成交價約15億元,原業主於2004年以2.685億買入, 賬面獲利約12億元;另外嘉德利置業新近亦以底價逾6.3億元成功統一葵涌大連排道45至51號金星工業大廈業權,以重建1幢22層高(包括2層地庫)的數據中心,總樓面涉約26.9萬平方呎。同時,今年內個別用家亦趁低入市,如著名國際公司嘉栢斥資1億元向英皇購入柴灣安全貨倉工廈11樓全層,建築面積約36,255平方呎,折合呎價約2,758元,英皇帳面獲利約兩成。而投資者增持工廈的比例亦顯著增多,其中伯恩光學始創人楊建文或相關人士三度增持觀塘工廈物業,包括以1.5億元向鄧成波家族購入駱駝漆大廈1座A1及A2號地廠,面積約3,816平方呎,除此之外亦先後斥資約1.25億元購入開源道63號福昌大廈3層工廈樓面,合共面積達2.57萬平方呎。

此外,隨著電動車需求持續增長,政府於最新財政預算案宣布延長電動車一換一計劃,而據地政總署資料,2024/25年度沽出的唯一一幅地皮,為九龍灣啟福道第8號地皮,批出價8,198萬元,亦將用作電動車充電站用途使用,帶動相關工廈物業需求。年内國外著名電動車品牌Tesla就以月租60萬元租用屯門新平街7號吉田大廈1期全層地廠。

劉氏認為,近年大量商廈新盤陸續落成,間接導致工廈需求減少,價錢回調力度大,低價成交亦隨之增多,加上由於香港整體經濟未見起色,息口依然高企,發展商及業主繼續劈價求去貨套現,當中長沙灣區一手新盤更加較二手盤便宜,進一步帶動價格向下調整。劉氏預期,受商廈新盤增多影響,下半年工商買賣成交量料會微跌約7%至約800宗,買賣價格亦會微跌約5%。至於租務宗數則會繼續穩步上升,預料下半年有約3,500宗,但租金則有5%下調空間。@

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