最近一周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率回到7%以下。據財經雜誌《Money》每日利率調查，7月初該平均利率一度升至7.757%，同時房地美15年固定利率抵押貸款利率也升至6.25%。

對於當前的房地產市場，房地美首席經濟學家薩姆·卡特（Sam Khater）表示：「新房和待售房屋銷售量均在下降，導致活躍的房源數量增加。我們預計下半年利率將會適度下降，鑑於庫存量的增加，樓價增長應會放緩，這對有意向的購房者來說是個好兆頭。」

對購房者來說，高貸款利率和樓價上漲是巨大挑戰。據Realtor.com調查，大約30%的中年購房者表示，與他們同住的長輩為其提供了購房支持；另外30%的人則相反，他們的家長阻止貸款買樓。

利率持續走高 何時減息？

COVID大流行期間，按揭利率曾在2020和2021年間跌至低於3%的歷史低點。2022年，隨著通貨膨脹率大幅升高，30年期的抵押貸款利率從1月份的3.22%飆升至10月底的7.08%，然後略有下降，但一直呈現上升趨勢。

據themortgagereports網站，2020年30年期按揭固定利率平均為3.10%，2021年為2.96%，2022年為5.34%，2023年為6.81%。人們曾預想抵押貸款利率在2023年會下降，但事不從人願，30年期的固定利率最高曾達7.8%左右。

2024年1月，美聯儲決定維持聯邦基準利率的穩定，認為通貨膨脹率已接近其期待目標。周三（7月10 日），美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）赴眾議院金融服務委員會作證表示，雖需更多數據證明通脹已經緩和，但由於數據的滯後性，無須等到通脹降至2%（目前為3%）後才減息，但是目前還不能說對抑制通脹有足夠信心。

專家們預測今秋可能減息，據路透社近期對百名經濟學家的調查，美聯儲可能在9月實施首次減息，並且不止一次；而今年未實施的減息將推遲到2025年。人們期待著按揭利率的下降，多數預測顯示，2024年30年期按揭的全年平均利率會在6%左右，而2025年可能會進一步下降。

樓價趨勢

根據Redfin報道，美國房屋的平均交易價格為39.8萬美元，年同比上漲了4.9%。6月份的平均售價接近41萬美元，這是自2022年10月以來的最大漲幅。

加州的樓價總體上在上升，據《聖地牙哥聯合論壇報》報道，今年5月聖地牙哥縣轉售單戶住宅的平均售價略高於100萬美元，比去年上漲9%，讓聖地牙哥縣成為和橙縣一樣的單戶住宅均價超過100萬美元的南加縣。房地產分析師認為這些上漲不可避免，因為加州的住房危機和負擔能力在繼續惡化。

6月份，灣區的聖馬特奧縣（San Mateo ）和聖克拉拉縣（Santa Clara）的樓價的中位數已經達到了200萬美元。聖荷西市（San Jose）的房屋中位售價比5月份上漲近15%，達到150萬美元。該市新房源與去年同期相比增加了近50%，待售房屋增加了18%，表明更多的房主希望在加州最昂貴房地產市場之一出售房屋。

專家們建議購房者，無論當前的利率如何，在您經濟條件成熟並能負擔得起想要的房子時即可買樓。當然更高的首付會降低您的利率，在利率低時買樓會減少您的貸款利息。房主也可以在利率大幅下降時，再融資以降低購房成本。◇#

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