根據數據，今年外國人在南韓共購買13,579套公寓，中國買家購買8,222套，截至年末將比10年前購買數量增加26倍有餘，遠超全部外國人約4倍的漲幅。而外國人今年上半年持有的南韓土地約為國土總面積的0.26%，其中持有土地面積最多的是美國人，其次為中國人。

首爾大學國際研究生學院教授李修亨（音）的研究小組11月24日表示，通過法院、行政部和南韓銀行的資料分析，自2010年至今，外國人購買南韓公寓的數量增加了4倍，同期購買公寓的中國人增加了26倍，今年佔全部外國人買家的60%。

研究小組稱，數據顯示，中國人2010年僅在南韓購買385套公寓，但今年截至10月已購買8,866套，預計截至今年年末將增至10,639套，漲幅約為2,663%。

而2010年全部外國人在韓共購買3,526套公寓，而今年預計增至17,368套。而2010年1月至今年10月，在韓購買公寓的外國人中，中國人佔比55%，其次為美國人23%、加拿大人8%、台灣人3%、澳洲人2%、日本人2%和紐西蘭人1%。中國人投資的比重從2010年的11%升至今年的60%，而美國人同期從54%降至18%。

外國人購屋影響樓價上漲

特別是，外國人今年在南韓首都地區購買13,579套公寓，其中中國人購買8,222套，其後依此為美國人（2,560套）和加拿大人（1,459套）。

研究小組表示，在首都地區的公寓購買者中，外國人的比例從2010年的1.5%升至今年的5.1%。而有分析稱，外國人的購買量是決定公寓價格的重要因素之一，特別是外國人購買的公寓80%集中在首都地區，因此對首都地區公寓價格的上漲起到了一定作用。

外國人擁有南韓土地 中國人佔第二位

國土交通部11月26日公布，截至今年上半年，外國人擁有的南韓土地面積為256.7㎢（約25,670萬平方米），佔國土總面積（100,413㎢）的0.26%，比去年年末增長1.3%，相對應的公示地價上漲0.6%，總價值約31.6906萬億韓圜。

從國籍來看，美國人持有土地面積13,675萬平方米，比去年增長2.6%，佔全體外國人的53.3%。緊隨其後的是持有2,826萬平方米的中國人，佔比約8%，增幅為1.4%，其次是歐洲人（7.1%）和日本人（6.5%）。

從地區來看，外國人在京畿道持有土地面積最多，達到4,664萬平方米，佔總面積的18.2%，其次分別是全南（3,895萬平方米，15.2%）、慶北（3,556萬平方米，13.8%）、江原道（2,387萬平方米，9.3%）和濟州（2,175萬平方米，8.5%）等。

外國人持有南韓土地增加的主要原因，是南韓籍父母將土地贈與或繼承給外國籍的孩子，或者南韓籍土地擁有人獲得外國國籍，因此土地持有人從南韓籍變成外國籍。◇

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