美聯工商董事陳偉志表示，雖然中港經濟現時仍處於好壞參半狀態，導致工廈投資者保持高度警愓。上半年工廈成交量按年減少25.0%，只錄得842宗成交，對比2023年下半年則減少3.2%。工廈租售價方面，上半年工廈售價及租金分別累跌5.3%及2.1%，反映上半年工廈市況仍然處於偏軟局面。

該行預料下半年工廈成交價量將與上半年相若，註冊成交量預計介乎850至900宗，總計全年預計介乎1,700至1,750宗，至於下半年租售價變動幅度約在5%以內，全年租售價預測下跌約5%至10%。

陳氏指出，上半年數度錄得涉及地廠的租售成交，其主要買家或租戶大多是資深投資者、美資電動車品牌，相信是由於地廠用途較多元化及具有品牌宣傳效果而備受追捧，料下半年市場將繼續聚焦地廠租售交易。同時，中小型工廈單位亦受到從事貿易、電子產品銷售的本地企業所青睞，部份買家選擇購入多個或整層單位，反映以實用需求為主的買家存在入市意欲，有望在下半年維持。

陳氏續指，於上半年的工廈大手成交市場當中，買家主要來自中港兩地的機構投資者或企業，外資的入市態度相對偏向審慎，料中資或本地資金將繼續成為工廈大手市場的主要參與者。整體工廈成交出現自用買家入市的現象，例如具有一定財政實力的企業或用家，並以業務擴充作為主要的入市原因，相信自用買家物色目標作入市的情況會反覆出現。

一般而言，在市況前景不明朗下，租戶或買家一般會對租售決定保持謹慎。美聯看好，部份區域若結合傳統及創科元素相對會有能力吸引資金注意，例如有較多新式工廈、創科設施的區域、交通便捷或鄰近內地的區域，相對會因其獨特優勢而受惠，長遠對物業的租售前景帶來正面影響。@

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