北大經濟學家：中國樓價再跌40% 樓市才矯正

近日，北京大學經濟學教授姚洋指出，因中央政府注入的資金太少，中國樓價會繼續下跌，參照海外經驗，樓價還要下跌40%，市場才能矯正。

據騰訊財經「經濟大家說」7月2日報道，姚洋在6月25至27日夏季達沃斯論壇現場接受專訪時，作出上述評論。

今年年初，姚洋曾表示，過去房地產調整速度太慢了，早就應該讓樓價下跌。

半年後，姚洋再次表示，以海外經驗來解釋當下的中國樓價，樓價跌幅需達到40%，市場才可能得以矯正，目前還沒有調整到這個幅度。中央政府注入的資金量太少，地方政府也沒有積極性擴大貸款規模，所以市場自然會繼續調整。如果讓市場自由調節，樓價必然還會下跌。

姚洋表示，房地產行業高速發展期已經過去，「中國經濟期待新增長點」。他預測，下半年房地產依然會有新政策出台，但不太可能是人們所期待的「大招」。

去年以來，中共出台了多項房地產政策，試圖推動房地產行業回暖，但收效甚微。姚洋表示，政策一發布，第二天銷售額可能就增長了一兩倍。但一周後，效果基本上就消失了。

姚洋的觀點，引起民眾熱議。

「以深圳為例，按市政府公布的人均收入，深圳的樓價應該在兩萬上下，現在都到了五萬以上了，若按全國平均來算，下落40%才是正常水平。」

「按收入水平、各地經濟發展速度、物價水平、貨幣價值……應下落50%～60%以上才正常。」

「工資漲了10%的時候，樓價就漲了50%，現在樓價跌了10%的時候，我收入就降了50%。」

最新數據顯示，二手樓銷售數據很難看。

據中指研究院的數據，6月百城二手住宅平均價格為14,762元/平方米，環比下跌0.73%，跌幅較5月擴大0.03個百分點，已連續26個月環比下跌；同比跌幅為6.25%。上半年累計看，業主「以價換量」帶動百城二手樓價格累計下跌3.61%，跌幅較去年下半年擴大0.87個百分點。

值得注意的是，6月百城二手住宅價格按月下跌的城市數量為100個。二手樓價格下跌的城市已連續13個月超90城。

中國房地產危機四伏，樓價遠未見底，已是共識。

5月份，中共政府宣布了一項3,000億元人民幣的貸款機制，計劃為地方國有企業提供5,000億人民幣的融資，並要求國企以「合理的價格」購買已建成的滯銷房產，將其轉化為保障性住房。

研究機構龍洲經訊（GaveKal Dragonomics）估計，按市場均價計算，5,000億元的購房款，只可消化12%的住房庫存，如果以折扣價購買，則可消化20%的庫存。

標普表示，將現有庫存轉化為保障性住房，將增加低端住房的交易並降低整體樓價。

一位銀行高管表示：「該計劃雖有利於房地產業，但這對國企和銀行不利，因為從本質上講，你把部份風險轉嫁給了他們。」

此前3月4日，高盛集團財富管理首席投資官沙爾敏‧莫薩瓦爾-拉赫馬尼（Sharmin Mossavar-Rahmani）在接受彭博電視台採訪時明確建議，不要在中國投資。

她解釋了做出這一決定的系列理由，包括對未來十年中國經濟穩步放緩的預期。中國的三大經濟增長支柱——房地產市場、基礎設施和出口疲弱。

莫薩瓦爾-拉赫馬尼表示，可能北京會出台一些短期刺激措施，但中國房地產行業尚未見底。#

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