一線城市樓市也崩 上億房主成負翁

很多人曾預計，疫情解封之後中國的經濟會報復性回升。但2023年到現在一年半過去了，經濟不但沒有回升，反而是加速下滑，尤其是中國房地產市場情況越來越糟糕。

最近兩、三個月，中國的一線城市包括廣州、深圳，甚至上海和北京也開始出問題了，房地產市場很明顯都撐不住了。有些數據讓人瞠目結舌，非常震驚。

房地產價格的持續下跌對中國整體經濟到底會有甚麼衝擊？對普通老百姓的影響到底有多大？中共的最高層對此會有甚麼應對的大招？

一線城市樓價慘跌中產階層代價慘重

獨立電視製片人李軍在新唐人《菁英論壇》節目中表示，近幾年各地房屋銷售一直在下跌，不斷出現爆煲。

今年5月份，被業內稱為「王炸地塊」的廣州金融城東地塊在競拍只剩一天時，因賣不出去，被終止掛牌出讓。一周後類似的事情再次發生，世界大觀四期也在競價前一天被終止出讓。今年三月初，廣州總共出讓22塊地，目前只成交了2塊，政府收入是51億元，而以往廣州每年賣地收入都在千億以上。

深圳今年到目前為止，僅僅出讓了1塊地，政府收入是51.79億。

以前上海最穩定地塊，最高價格的豪宅都是4,000萬、5,000萬甚至更高，現在基本上都要降20%、30%。

一線大城市的外圍地區比如廣州清遠的樓價從每平米12,000元跌到了5,000元以下，最低的像恒大的銀湖城，二手樓價跌到每平方米2,813元。

北京燕郊也是一樣，有的從每平方米35,000元降到13,000元，有的從24,000元跌到了8,500元，跌幅最大的是河北永清縣，從20,000元跌到了5,600元，下跌了71%。2017年燕郊最興旺的時候，樓價達到每平方米40,000元，現在變成這樣。有人形容，現在燕郊的很多樓盤安靜得如死城，一點人氣都沒有。

旅居美國的中國資深媒體人蔡慎坤在《菁英論壇》中表示，根據官方公布的一組全國統計數據，1月至4月份，全國房地產開發投資有3萬多億元，同比去年下降了9.8%；住宅投資23,392億，同比下降了10.5%。房地產資金到位的情況，1～4月份房地產開發企業到位資金是34,036億元，同比下降了24.9%；國內貸款5,583億，同比下降了10.1%；利用外資9億元，下降46.7%；自籌資金11,736億元，下降了10.1%；定金及預收款是10,002億元，下降了37.2%；個人按揭的貸款4,953億元，下降了39.7%。

蔡慎坤說，官方這些數據看起來還不是那麼糟糕，但是看個人方面的數據，包括交定金、個人按揭，基本上都是下降四成左右，這是令人恐慌的數字，也是中共不得不對房地產開始下大招的原因。

但是大招下了之後，效果究竟怎麼樣？相信有部份地區或者是有個別項目，會出現所謂曇花一現的行情，但整體來看，基本上是無力施救的，原因是過去幾十年中國房地產已經嚴重透支了未來，包括透支了樓價，樓價實際上漲得極其離譜。

他認為廣州樓價是從2015年開始無節制上漲的，因為地方政府當時要靠房地產拉動GDP，其它經濟不行，政府就拚命靠房地產推動樓價，土地價格和樓價都是輸番地漲，導致很長一段時間土地財政極其興旺，政府是閉眼投資，閉眼花錢，認為這樣的好日子應該是會無休無止的，他們沒想到會有現在的結局。

深圳也是這樣，他認識一些深圳做投行的朋友，當時深圳樓價暴漲的時候，他提醒過他們買樓要謹慎，那個時候這些小年輕收入高，總覺得收入可能會永遠高下去，基本上這些年輕人當時貸款都是上千萬元搶購深圳暴漲的房子。

結果這幾年過去了，據他所知道的消息，凡是當時貸款七、八百萬、上千萬的年輕人現在基本上都已經斷供了。因為這幾年中國資本市場可以說是一敗塗地，做投行的沒有項目做，投行的人員就沒有過去的高收入，沒有高收入，怎麼能還得起如此高昂的貸款？所以他們首付也沒有，貸款也沒有了，而且還上了黑名單，他們就是深圳過去高價買樓付出代價的第一批人，之後可能還會有更多的人要付出同樣的代價。

《大紀元時報》總編輯郭君在《菁英論壇》表示，她看到一個社交媒體的作者統計，中國20年來總共銷售了2.25億套房，其中1.84億套都是在2009年以後賣出去的。大約1.17億套都是在2015年到2021年這6年賣出去的，其中大約7,100萬套是2018年到2021年之間賣出去的。也就是說中國現在居民擁有的房地產大概一半是在樓價暴漲這6年買的，其中三分之一是在房地產價格最頂部的時候買的，中國居民資產大約有75%是他們的房子，這樣算下來如果樓價跌了四成的話，中國有一半人現在是負資產。尤其是2018年以後買樓的這批人最慘，他們未來30年都要用很大比例的收入去繳納遠遠超過他們房子價格的貸款。

郭君說，如果未來2年樓價回升可能還好一點，但如果樓價維持在低位，甚至繼續下跌，那麼這批人就會非常慘。30年幾乎是一個中國人可以工作的所有時間，從22歲到52歲都是房奴，房子原價是賣不出去，還要交付更多的按揭。除非中共政府從現在開始大規模發鈔，社會進入惡性通脹，樓價上漲十倍甚至百倍，否則這批人永遠無法擺脫這個困境。但如果是中共政府那樣發鈔的話，中國經濟很可能會陷入另外一個惡性循環，也就是經濟崩潰的狀態。

圖為2023年9月1日，在馬來西亞柔佛州的「森林城市」公寓。碧桂園計劃將它建設成近百萬人的家園。但英國廣播公司（BBC）在2023年12月的一篇文章中說，8年過去了，荒涼的「森林城市」提醒人們：不需要身在中國也能感受到中國房地產危機的影響。（Mohd Rasfan / AFP）

樓價下跌大批中產消失經濟將出大問題

蔡慎坤在《菁英論壇》中表示，中國人過去講積累財富，普遍的中產家庭的財富實際上都是來自房地產的，現在隨著房地產價格的下跌，一大批的中產在中國都要消失。中國的經濟過去就是靠中產在支撐的，中國真正有消費能力的大概不到2億人，這些人過去因為炒房而獲得了一定的財富，或者是擁有了多套房子，紙面上的富貴使得他們敢於花錢。而現在隨著樓價的下跌，大家都不敢花錢，所以在這樣一種情況下，中國未來的經濟可能就會出大問題。

蔡慎坤說，房地產在中國牽動整個行業，實際上是一百多個行業，不是一個單純的房地產的問題，它涉及到方方面面，幾乎所有的家庭。

有些人好像在想，反正我沒有房子，我也不擔心，但實際不是這樣的。比方說你是賣樓的人，你現在賣不了，你的收入就沒了，你的家庭收入就沒了，你的經濟來源也就沒了，連帶搞裝修、賣電器等一系列的連鎖反應，所以說對中國整個經濟的影響是顯而易見的。

美國對中國的電動車加了100%的關稅，整個歐盟也已經在宣布加關稅了，包括美國的後花園墨西哥，整個南美國家，東南亞國家，可能都會對中國的商品提高關稅。在這種情況下，下半年中國的出口可能會遭到重創，如果遭到重創，中國今年的整個經濟不行，房地產也不行，其它的更不可能行了，生產出來再多的東西又有甚麼意義呢？

這就是現在西方一直在談的產能過剩的問題，西方一直說中國要靠自己的國民解決產能過剩問題，但是中共政府非常清楚，老百姓的收入在下降，大量的失業人口，那怎麼能拉動國內的經濟呢？怎麼能促進國內的消費呢？所以他認為下半年的經濟數據會相當難看。

蔡慎坤說，很多人現在寄希望於7月份的三中全會出大招，如果有大招它早就出了，何必等到三中全會呢？最近習近平親自主持的深化體制改革委員會會議，他出的大招就是進一步加強黨的領導。你要加強黨的領導，企業怎麼能夠發展得起來？

當局可能裝糊塗真正大招走向戰時體制

郭君在《菁英論壇》表示，中共所出的大招是要進一步加強黨的全面領導，包括私營企業、送貨的小哥群體都要建立黨支部，這就是死路了。真正的問題在於中共經歷了這一波房地產下行之後，在過去20多年它用盡全力形成的經濟上的中央集權制度可能會崩潰了。

現在中國地方債務是40萬億元，加上城投債，地方政府需要負債的債務大約是100萬億元，中央其實根本承擔不了，最後只能走回李克強的套路，誰的孩子誰抱走的方法，地方自己搞定自己的債務，這就需要向地方放權了。因為中央對地方經濟的統籌已經失靈了，財政崩潰讓中央已經沒有實力影響調整地方經濟的發展，中央只能逐步把權力放給地方，就是分家，這是政府內部從下到上層層博弈的結果。北京是不得已而為之，這是中央對地方被迫做出的重大讓步。

中國80年代改革，從農村包產到戶之後，就是地方財政包幹制，每個地方政府自己搞定財政的問題。現在北京面臨同樣的問題了，你要解決地方財政，中央又沒有那麼多錢，唯一的辦法就是下放權力，而且如果這次下放恐怕就很難再收回去了。這個趨勢只能是大難臨頭各自飛了，它再想收回這個權力，那就只有一招，就是強制性進入戰爭體制，變成一個戰爭經濟，這是唯一的一招。

郭君表示，中共當局看起來好像愚蠢，不可思議，但它也可能是裝糊塗，因為它要將整個體制變成戰爭體制，只有達到戰爭體制以後，它才能在全世界以黑老大進行脅迫，也可以在國內把資源高度統一。從另一個角度看，它也可能不是糊塗了，它有它們的做法。◇