碧桂園前5個月銷售額暴跌 同比下降84%

中國房地產巨頭碧桂園自「爆煲」後其業績持續下滑，今年前5個月累計股東權益銷售額同比下降超八成。董事局主席楊惠妍曾表示其家族即使「砸鍋賣鐵」也會支持公司發展。

房財經網6月5日報道，碧桂園發布了5月份未經審核營運數據。5月，碧桂園實現股東權益銷售42.9億元，較上年的182億元，下降76.43%；股東權益銷售面積44萬平方米，較上年的226萬平方米，減少80.53%。

根據此前數據，前4個月碧桂園實現股東權益銷售135.1億元，權益銷售面積138萬平方米。

由此得知，其1-5月份累計股東權益銷售178億元，較上年的1127.6億元，下降84.21%；累計權益銷售面積182萬平方米，較上年的1467萬平方米，減少87.59%。

目前，碧桂園仍未發布2023年度財報，「由於行業持續波動，公司面臨的經營環境日趨複雜，公司需要收集更多訊息以作出合適的會計估計及判斷。基於謹慎考慮，公司預計無法按時披露2023年年度報告。」碧桂園方面稱。

銷售下滑，碧桂園正在處置持有的資產。據觀點網消息，碧桂園正尋求出售持有的長鑫存儲技術有限公司的股份，籌資約20億元。

碧桂園方面表示，公司正在積極考慮多種策略，旨在優化資產負債結構，這包括對資產組合進行審慎評估以及探索潛在的資產處置機會。

截至去年底，碧桂園總負債約1.36萬億，在一眾房企負債中僅次於恒大的2.38萬億。

銷售恢復不及預期，也影響了碧桂園債務重組的進展。

據澎湃新聞報道，碧桂園計劃將三隻債券9月前尚未支付的利息或者本金推遲至9月支付。碧桂園此前曾表示，因銷售恢復情況不達預期，資金調撥承壓等原因資金尚未全額到位，會「盡最大努力籌措資金」。

此外，應該於4月和7月分別支付的「21碧地01」和「21碧地02」小額不展期，將在寬限期內支付。5月28日，多位債券持有人向澎湃新聞表示，已經收到「21碧地01」的小額款項。

5月9日，碧桂園旗下的碧桂園地產集團有限公司發布公告，盡力於寬限期3個工作日內兌付「23碧桂園MTN002」和「23碧桂園MTN001」的利息。對於使用寬限期，碧桂園稱，由於行業持續波動，公司面臨的經營環境日趨複雜嚴峻，公司全力籌措資金，因銷售恢復情況不達預期，資金調撥困難等原因，無法按時支付。

實際上，不僅是碧桂園前5個月銷售出現大幅下跌，中國百強房企銷售業績普遍下滑。

5月31日，第三方諮詢機構克而瑞發布的百強銷售數據顯示，5月份，中國百強房企實現銷售操盤金額3224.1億元，同比降低33.6%，單月業績規模繼續保持在歷史較低水平。從累計業績情況來看，1-5月百強房企銷售操盤金額為14,133.7億元，同比下降44.3%。

除了銷售業績下滑外，中國房企的償債壓力也不小。據中指研究院統計，2024年，房企到期債券規模為7,703.1億元，與上一年到期餘額超9,500億元相比下降19.6%，但整體規模仍處於較高水平。#

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