北京一處工地。（Franko Lee/AFP/Getty Images）

5月17日，中國國家統計局發布的今年4月份的數據顯示，全國各線城市的新房和二手樓價格環比跌幅擴大並創下近年來新高。

中共國家統計局發布的17日發布了2024年4月份70個大中城市商品住宅銷售價變動情況。

從環比來看，4月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市數量為6個，較上月減少5城；其餘64城環比下跌，佔比約91%。

4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，一線城市北京、廣州和深圳分別下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上漲0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。

同時，二手樓價格也在下滑。

一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.1%，降幅比上月擴大0.4個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.9%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

據國家統計局的數據，二手住宅價格環比上漲和下降的城市數量均環比持平，即僅1個城市（昆明）價格上漲、另外69個城市價格下跌。

同比來看，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.5%，降幅比上月擴大1.0個百分點。其中，北京、廣州和深圳同比分別下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上漲4.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.9%和4.2%，降幅比上月分別擴大0.9個和0.8個百分點。

數據顯示各線城市新房銷售價格繼續維持下降趨勢，且同比、環比降幅全部擴大，一線城市降幅擴大最為明顯。

國家統計局城市司首席統計師王中華解讀4月份數據表示，4月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比、同比降幅均有所擴大。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，4月新樓價格下行壓力進一步加重，70城價格總體環比跌幅結束三連收窄局面，轉現擴大之勢，而且上漲城市數明顯減少，創歷史新低。總體來看，目前價格市場持續低迷，探底狀態似乎暫未止步。

另據國家統計局同日發布的《2024年1—4月份全國房地產市場基本情況》數據顯示1至4月，新建商品房銷售面積2.93億平方米，同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%；新建商品房銷售額2.81萬億元，下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。拆分單月來看，4月全國商品房銷售面積為0.66億平方米，同比下降14.4%。

另外，房地產開發投資規模持續下跌。1至4月，全國房地產開發投資3.09萬億元，同比下降9.8%，其中住宅投資同比下降10.5%。

在商品房銷售不振、保交樓下竣工面積持續增加的影響下，近兩年全國商品房待售面積持續增長，截至4月末，全國全國商品房待售面積為7.46億平方米，同比增長15.7%，其中住宅待售面積增長24.5%。

數據顯示商品房的供需兩端均在持續萎縮。

為挽救日益下滑的樓市，5月17日，中共央行、國家金融監督管理總局發布《關於調整個人按揭最低首付款比例政策的通知》。

歸納起來，有四方面的救市政策變化：1 ，降低人按揭利率、公積金貸款利率。2 ，降低首付比例到15%，史上最底比例；二套住房商業性個人按揭最低首付款比例調整為不低於25%。3，取消限購，取消首付利率下限。4，設立3000億人民幣的房再貸款。

時事評論人士王劍在5月17日的自媒體節目中表示，這些救市政策顯示中共當局真急了。

大陸大微「木蹊說」5月18日對此次中共救市政策評論說：這幾個組合拳根本不是媒體鼓吹的「王炸」。 而且首付比例降低到15%蘊含著巨大的金融風險。

「木蹊說」解釋說首先， 15%的超低首付，意味著槓桿上升，置業者的風險因素也在上升，如果一套售價300萬的房子，現在45萬就可以買，假如樓價繼續下跌，很快就能把首付跌沒。其次，每個月還貸還要上漲，這就需要打工人未來的工作既要穩定，工資又要穩步上升，以當前的經濟來看，有些樂觀了。最後，一旦出現大面積的斷供、還貸不上，極易引發賣樓踩踏和金融風險。

「木蹊說」認為：「能不能提供更多的穩定崗位，讓老百姓有錢賺，收入才是消費的前提。如果兜裏沒錢，房子是便宜買了，以後的按揭呢？」

網民「正義」表示：「老百姓收入跟不上，不要說史詩級救市，神仙來了也救不了，回歸居住和民眾收入掛鈎，才是唯一生路。」

「邊山月」也說：「史詩級救屍，屍能救得活嗎？」

騰訊用戶9072027認為：「有些東西要是扶不起來，就別花心思扶了！這句話說得太好了。」#

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