在大陸房地產市場持續下行的背景下，堅持不鬆綁樓市的杭州和西安日前皆宣布全面解除樓市限購，引起廣泛關注。過去二十年是中國經濟支柱產業的房地產，迅速膨脹。中共最高層曾要求「房住不炒」，並出台嚴厲的房地產調控令。如今兩個熱門城市全面取消限購，意味「房住不炒」被拋棄了？分析認為中共高層對樓市的判斷再度發生根本性的改變。
杭州西安全面解除限購 分析：中共對樓市看法根本性改變
在過去五年大陸樓市下行期間，解除限購成為各地政府的主要動作。但是杭州和西安一直堅持不解除限購。5月9日，杭州和西安同在5月9日宣布全面取消住房限購。多家陸媒表示，這象徵已執行十餘年的「限購令」步入尾聲。
來自浙江的房產領域創作大V「老杭談房」表示，時隔八年，杭州終於全面取消限購。西安在同日也全面取消住房限購，表明全國樓市限購政策不再擠牙膏式的放開。未來杭州樓價是漲還是跌，就靠老百姓用錢包去投票了。
中共官方數據顯示，過去20年，房地產是中國支柱產業——佔GDP的7.34%，間接帶動的相關產業佔9.9%，合計約佔GDP的17%。同時，地方政府在這一過程中大舉賣地支撐財政；居民買樓，在不斷上漲的樓價下實現資產增值；各大房企的規模迅速膨脹。
中國房產「限購令」始於2010年，當時北京發布首個住房限購政策，即北京家庭只能新購一套商品房。此後相繼有49個地級以上城市實施「限購令」。據統計，最多時，大陸有超過100個城市同時實施住房限購。
2016年12月的中共中央經濟工作會議上，中共黨魁習近平首次提出「房子是用來住的，不是用來炒的」即「房住不炒」。
2017年初，北京、廣州、上海、南京、杭州、合肥、廈門等樓價出現15%以上的增長，中共住建部部長陳政高在當年2月23日重申「房住不炒」論調，三月份開始全國40多個市、縣、區出台了「史上最嚴厲」的房地產調控政策。
最近幾年來，中共國家統計局公布的70個大中城市樓價等數據顯示，房地產市場一直處於深度調整中，一些城市的房地產市場下行壓力很大。從中共高層到各地仍堅持「房住不炒」。
到了2022年12月6日，中共中央經濟工作會議上，整篇報告不再提「房住不炒」。今年中共兩會上，國務院總理李強發表的政府工作報告中也未提「房住不炒」，而是強調風險防控與處置將是房地產重心。
如今，西安和杭州也解除限購，意味著炒房的人不再受任何限制，能買多少套房就買。那麼「房住不炒」過時了？
港媒《香港經濟日報》的評論文章說，這個大動作的背後是中共高層對樓市的判斷再度有了質變。這傳遞出的第一個政策訊號，即全國範圍內最後的解限購動作已經開啟。
文章表示，中國樓市供求關係已逆轉。現在的市場對於扭扭捏捏、形式大於內容的解限購政策早就沒甚麼耐心了，樓市正處於一個微妙時點，只有超預期的政策才能激活市場反應。剩下的幾大城市的限購令，遲早有一天也會完全解除。
財經大V「錢在說」分析表示，現在政府要穩定經濟發展，改變整個社會的資金的流動性低的狀況。解除樓市限購，就是希望有一定的資金能流入到房地產市場。中國的製造業期待得到真金白銀。
僅剩幾城未行動 上海成政策風向標
截至目前，中指研究院統計顯示，大陸僅剩六地還未解除住房限購，包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市和海南省、天津仍處於部份放開限購的狀態。
「老杭談房」表示，他預計，下一個解除限購的城市應該是天津或者廣州，或許這幾天就會宣布。
雖然廣州、北京、天津不在取消限購之列，4月份，中共政治局會議為樓市定調後，4月30日，北京天津同日公布了刺激樓市的新政，允許擁有住房達限購套數的居民家庭，在五環外（郊區）新購一套住房。天津出台的新方案裏，放開北京、河北戶籍購房者視同本市戶籍等。
今年1月，廣州已對限購政策進行鬆綁，力度較大。
外界關注，下一個政策風向標就看上海會拿出甚麼方案。
中共央視新聞5月9日晚間報道，截至目前，中國共有35個城市放鬆了限購，24個城市全面取消限購。除此之外，還有160多個城市推出了包括放寬公積金貸款政策、購房補貼、取消首套房商貸利率下限、「白名單」專案融資支持等政策。限購鬆綁目前看是大勢所趨。
不過報道強調，目前看，限購不會徹底消失。市場供應過剩、後發動能不足的城市，可以選擇全面取消限購，但重點城市因為涉及落戶政策等，目前看，繼續微調、動態調整將是一個大趨勢。
解除限購後 樓市未掀起浪花 「利好出盡便是利空」
去年8月，浙江嘉興發布了21條房地產新政，取消了對居民家庭購房數量的限制，所有商品住房也不再限制轉讓。
隨後，各大城市紛紛仿傚。如今樓市限購政策已被認定大勢已去，但當前樓市也未見起色。
在北京發布刺激樓市新政之前，樓市曾經出現拋售趨勢，許多二手樓價格大幅下降，甚至降價數百萬元，但仍鮮有買家問津。而在北京公布新政後，看房人數也沒有明顯增加。一家北京的房地產經紀公司的銷售數據顯示，今年「五一」期間，看房人數與疫情前相比沒有明顯變化。
「手邊買樓」數據顯示，到3月末，杭州住宅掛牌量達到15.87萬套、主要機構在售21萬套。其中，降價的房源超過3.5萬套，漲價的房源僅有1,341套。降價房源是漲價房源的26倍多。另外，據諸葛找房平台數據顯示，當下杭州掛牌二手樓調價房源中，降價賣樓的比例達到了95%。
自媒體人「大飛說房觀」自我介紹為專注房產知識，詳細分析房產問題。
5月9日晚他在「不裝了，炒房第一城，全面取消限購」為題的影片節目中說，很明顯，現在人們對於房地產信心缺失。對於當下樓市政策的鬆綁，我們一定要明白，這僅僅是給出了一種訊號，至於有沒有效果，就得看有沒有人願意拿出真金白銀下場買單。就是說要看樓市的銷售數據有沒有回暖，居民中長期貸款有沒有增加。否則的話鬆綁力度越大，對於市場反而是一種更為嚴重的打擊，因為利好出盡便是利空。
他說，「不怕樓市鬆綁，就怕鬆綁以後依然沒有好的效果」。二線城市解除限購後，根本沒翻起甚麼浪花。現在樓市經過層層鬆綁，已導致購房者對於鬆綁政策麻木了。每一次樓市鬆綁都是一次離場的機會。#
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