廣東惠州出台樓市紓困新政，政策層面推出「購房贈送消費券」尚屬首次。「惠州將發放1億元樓市消費券」衝上熱搜榜，引起熱議。不過多方對此都表示不買帳，認為這種「小打小鬧」的所謂優惠，起不到實質的作用。

惠州買樓有電子消費券 民眾：小打小鬧沒用

4月30日，惠州市住房和城鄉建設局聯合市財政局、市稅務局、市住房公積金中心等六部門聯合印發進一步優化該市房地產調控政策的《通知》，從購房消費券促銷、公積金優惠，到鼓勵「以舊換新」。

《通知》中，惠州首次推出「購房贈送消費券」，針對在2024年5月1日至2024年10月31日期間購買新房且完成網簽備案、契稅繳納手續的個人發放電子消費券，限前10,000套，總價值最高1億元。

《通知》還稱，「限售」政策進一步優化，商品住房（含新建商品住房和二手住房）轉讓限制年限規定全面取消。並明確生育二孩及以上的職工家庭購買自住房最高貸款額度可上浮20%。

自開年以來，大陸房地產的重磅政策便是「以舊換新」。

易居研究院研究總監嚴躍進對《華夏時報》表示，「核心點是存量房產消化，有助於真正帶動購房者以舊換新。」

自媒體人「閒人聊財經」在影片節目中表示，在中國房地產市場低迷的背景下，惠州推出了上述政策，可見地方救市的心情有多麼迫切，試圖通過多樣化的手段來穩定樓市。不過相比其它地方樓盤的花式降價手段，惠州送出的一萬元消費券，力度並不大。

他說：「小城市要想在這場競爭中有所突破，需要更大力度的措施來吸引購房者。而小打小鬧的優惠，怕是連水花都見不到，難以產生實際效果。」

網民也紛紛跟帖，對購房送的消費券不屑一顧。

凌凌小蘋果：我缺的是消費券嘛？我覺得是買樓的錢！

憤憤老叔：算了下，每套一萬塊。我缺你這一萬塊嗎？有沒有你這一萬塊都是買不起！沒區別！

WULIANGJUN1472：官方真是急了。

穗小蛙：房子過剩太多了，不是稀缺商品了。

惠州房產庫存龐大 是全國的縮影

惠州前身惠陽地區下轄13個縣（市）。1979年深圳市成立，1988年惠州、東莞、河源、汕尾設市，惠陽地區撤銷，這5個成為「自立門戶」的地級市。

上世紀90年代起，惠州電子資訊產業靠代工起家，從價值鏈低端向中上游攀爬，逐步形成以三星、TCL為主的產業集群。

與環京的燕郊、環滬的崑山類似，惠州也曾吃到緊鄰深圳的紅利。惠州到處建起林立的高樓。由於深圳地少人多、樓價高企，投資者則望風而動，惠州的天量供應也滿足了大家的需求。

2019年9月，南韓三星集團早期在華設立的工廠惠州三星電子有限公司，因成本及市場變化停產撤離。惠州仲愷高新技術產業開發區數百家為其配套的中小企業，圍繞三星上下游幾百億元的訂單歸零。加上經濟下行等因素，讓惠州樓市遭遇滅頂之災。

惠州房子太多，2022年3月，《每日經濟新聞》報道，當時，惠州的庫存排在全國前五。在樓價下跌的行情裏，賣樓變得越加艱難。

去年5月上旬，一件離譜的事在網上流傳起來。「有個中介為了賣樓，和網上認識的女孩談戀愛，說要送女孩一套房子，首付他付，月供女孩自己交。」

實際上，中介要送出去的房子，是一套0首付房源，而在惠州，0首付、送裝修、送車位甚至送月供，各種降價方式層出不窮。

惠州房產庫存龐大，急需消化的狀況，是中國整體房地產的縮影。從數據上來看，當前中國住房的庫存壓力很大。中共國家統計局發布的數據顯示，截至2024年3月末，全國商品房待售面積為74,833萬平米，同比增長15.6%。其中，住宅待售面積增長23.9%。

財經人士：流通性不夠 早晚會崩盤

財經大V「惠州楊校長說房」在惠州做地產已經9年。近日他表示，「惠州的房子太多了，競爭很激烈。前期的投資客太多，但房子都沒人住，有甚麼用呢，沒有人氣，（樓市）早晚會崩盤。」

他說，現在惠州樓市最起碼有90%的樓盤，都在進行一場大洗牌，就是說價格下跌太大。一些不聚焦人氣的地方樓價跌得比小縣城的樓價還低，最要命的是還賣不出去，這就是大洗牌帶來的效應。

「持續下跌的樓盤，一定是供應量很大。而位於山裏的那些樓盤，雖然目前樓價不高，也一定會以降價來換銷量，就是因為流通性不夠。」

廣東自媒體人「李生聊房」4月29日表示，自己是敢說真話的房產人。他說，目前惠州二手樓價格一直在下跌，而且掛牌量還在上漲。當前的成交都是二手樓，以價換量的方式，而且速度實在是太快了，超出了人們的承受範圍。樓價跌得太快，會引發踩塌。二手樓的掛牌量的增長是最讓人頭痛的，加上樓價下跌，已經把二手樓業主的心態搞崩了。

他說，整個4月份，樓市的觀望情緒還是比較濃，加上最近的天氣比較多雷雨，看房人數和認購量都是顯著下跌的。從目前的銷售氛圍和銷售情況來看，預計惠州樓市「五一」不會有「黃金周」。

惠州賣樓中介：房主虧八九十萬賣樓

在惠州生活了十一年的房產博主、中介「房哥看惠州」4月29日發影片給要賣的房子做廣告。

他說，這套惠州淡水區113平米的三房物業，要價僅120萬左右。房子裝修得像樣板房一樣，設計別有風采，可以拎包入住。房子位於惠州淡水的中心區。是曾經的豪華樓盤，當初買這裏的房子要搶著搖號。樓下就有一個大型商業綜合體，淡水的區政府、圖書館、大劇院全部都在旁邊，還有一個16萬平米的市政廣場和一個公園。生活方便，配套齊全。

業主一天都沒有住過。現在只能忍痛割愛。這套房子業主花的裝修費加上已經還的銀行貸款，是大虧的。「這個樓盤最便宜的時候都要一萬三四每平米，房齡才六七年。目前已經虧八九十萬。」#

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