樓市萎縮 大陸房企推出「買一送一」活動

面對一直低迷不振的房地產市場，在今年清明節假期期間，大陸各地房企推出了花樣繁多的促銷活動，北京一家房企甚至推出了「買一送一」活動。

大陸清明小長假期間（4月4日～4月6日），北京通州的招商璀璨公元項目推出了「買一送一」活動。據該樓盤職業顧問向陸媒《財聯社》介紹，項目在清明假期開啟購房「買一送一」活動，買通州77平方米兩居室，可免費送一套煙台108平方米海景現房。

該置業顧問表示：「這次參與活動的通州項目77平方米戶型是東西朝向，銷售均價在5.6萬元/平方米，需要全款支付，本來就是不太好賣的戶型，所以才做這個活動。」

該置業顧問強調該項目「買一送一」的促銷是在清明假期推出的，目前活動已經結束。

雖然中共當局從去年以來不斷推出刺激房地產市場的政策，但效果不盡人意。面對不斷內卷的市場，今年清明假期期間，多地項目售樓處推出一口價成交、特價房源等多種優惠活動，還有部份城市優質項目通過適度運用價格手段，希望以此增加樓市的銷售。

在北京，多個項目在清明節假期前開盤入市，其中，部份項目優惠後的銷售價格低於銷售指導價。位於北京豐台區的中建壹品•花鄉壹號於4月3日入市，其推出的戶型為86平方米～136平方米，銷售指導價為7.2萬元/平方米。該項目置業顧問透露：「雖然指導價是7.2萬元/平方米，但項目具體銷售價格估計到不了指導價，預計跟周邊項目價格持平。」

雖然房企利用假期大搞促銷活動，但數據顯示效果不佳。

據中指院數據，今年清明假期期間重點20城新房銷售面積較2022年假期下降31%（由於2023年清明假期僅有4月5日一天，因此主要與2022年同期進行比較），各線城市新房日均成交面積較2022年清明假期均出現下降。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為：「從房地產市場表現來看，今年清明假期期間，部份城市在前期政策優化下，市場熱度略有回升，核心區項目到訪量較節前有所增長，但整體看，客戶仍存在觀望情緒。」

就假期樓市成交下滑的原因，諸葛研究院分析師認為，今年以來，房地產市場整體仍處在調整態勢中，新房銷售延續築底格局，長時間的市場信心不足對成交熱度的影響依然存在。

對於通州的招商璀璨公元項目推出了「買一送一」活動，有網民認為這就是個噱頭，因為「海景房真的不值錢啊。」網民「雲騰35」說：「裝修幾年就爛了，沒人住爛得更快。」

騰訊用戶4393634表示：「便宜沒好貨，這就是一個大坑，房地產是最大的奸商。」

有網民認為就業環境差，大家擔心失業，哪有心思和錢買房啊。

「劉崎」說：「智聯招聘春季調研數據顯示，57.3%的白領擔心自己今年會失業，佔比高於2023年的47.3%，也高於2022年的39.8%——這個月房貸還了嗎？」

金價會升破3,000美元？頂級經濟學家解析

上周，金價達到歷史性高點，即每盎司2,328.7美元。頂級經濟學家大衛•羅森伯格（David Rosenberg）表示，隨著美聯儲即將降息，金價有望觸及每盎司3,000美元，意味著比當前水平有30%的潛在上漲空間。

金價連續幾個月在相當穩定區間內交易後，在3月初開始飆升。自那時以來，金價上漲14%，並創造一系列單日紀錄。但地緣政治緊張局勢已經持續數月甚至數年，而且美聯儲降息時機的前景近幾周也變得更加模糊。那麼最近金價飆升背後的原因有哪些呢？

「商業內幕」4月7日報道，大衛•羅森伯格是羅森伯格研究公司總裁、著名經濟學家。他在最近的一份報告中表示，最新的黃金走勢「特別令人印象深刻」，因為它不僅超越了比特幣和所有主要貨幣，而且克服了經常壓低金價的典型宏觀阻力，例如強勢美元和通脹預期下降。

他的團隊在報告中寫道，「金價上漲之際，美元走強，通脹預期下降，在此期間，美聯儲將市場預期轉向『長期走高』信念。所有這些事態發展通常都會損害金價，但金價克服了這一切。」

亞洲央行和散戶投資者的強勁實物需求支撐著黃金。羅森伯格及其團隊表示，金價創新高的主要推動力並不是供給方（近年來供應一直穩定），而是需求方，主要歸功於央行將黃金重新視為儲備資產。

隨著人民幣失去世界第二儲備貨幣地位，以及日本、俄羅斯、土耳其和波蘭等國家擔心過度依賴美元，許多國家在抵禦特殊的經濟風險時轉向黃金尋求安全。

羅森伯格表示：「在本世紀初拋售黃金之後（實物支持儲備已經過時），各國央行再次大規模增加黃金持有量。」他補充說，2023年第三季度，各國央行購買了361噸黃金。

他們還發現，黃金在印度和中國等新興市場需求更大，而西方投資者則相對落後，因為西方國家的高利率和股價繁榮，削弱了低收益黃金的吸引力。

中共央行今年3月份連續第17個月購買黃金作為儲備，延續了長期的購買熱潮，這是導致金價升至創紀錄水平的原因之一。根據周日公布的中共官方數據，上個月中共央行持有黃金增加至7,274萬金衡盎司，較2月末的7,258萬盎司有所增加。

世界黃金協會的數據顯示，2月份全球央行黃金儲備增加19噸。這是連續第九個月增長，但數據顯示放緩，當月購買量比1月減少 58%。

年初至今，各國央行報告稱1月和2月增加了64噸，比2023年同期減少43%，但比2022年增加四倍。

此外，工業用量的增加，尤其是在高度活躍的電子行業，是另一個貴金屬價格推動因素。羅森伯格團隊的報告稱：「隨著生產商夜以繼日工作，電路製造的繁榮無疑是實物黃金需求的推動力，而這種需求不會很快消失。」

烏克蘭和加沙的戰爭仍在繼續，而戰事可能升級到其它國家的情況，仍像達摩克利斯之劍一樣懸在市場上。

羅森伯格也將金價近期上漲歸因於全球地緣政治風險，和不可預測的宏觀經濟前景。

他表示：「國際關係走向更加軍事化、對抗和極化的方向無可爭辯，金價的風險對沖功能因此變得越來越重要。」

他表示，在貨幣方面，隨著美國債務與GDP之比達到120%，且服務成本不斷上升，在選舉結果不確定性和財政危機迫在眉睫的可能性下，投資者正在增加黃金持有量。

隨著黃金持續保持穩定的勢頭，羅森伯格預計，隨著各國央行開始降息，金價還將上漲15%，並可能上漲30%。他引用了貴金屬在歷史上與金價的負相關性作為佐證。

他還提出兩種情景，兩種情景都得出金價將進一步上漲的結論：「軟著陸和典型熊市」。

在「軟著陸」情景中，假設全球實際利率回到2000年之前平均水平（高於全球金融危機後的停滯時代），這將導致美元下跌約2%，並推高金價約10%。

但如果經濟衰退——全球實際利率恢復到2014-2024年平均水平、股市企穩、美元貶值8%左右，黃金上漲空間大約為15%，使其進入2,500美元區間。

他說，「將這些觀察結果與我們的建模練習結合起來的結果告訴我們，金價下行風險有限，但上漲空間更大。金價達到每盎司3,000美元的可能性，比回落到1,500美元的可能性要大得多。」

羅森伯格也補充說，地緣政治緊張局勢加劇將進一步推高金價。

羅森伯格總結道，「投資者的解讀很簡單：確保你的投資組合中有黃金，並增持它。下行風險得到了很好控制（儘管近期調整並非不可能，應該仔細考慮），但上行風險很誘人。」

儘管如此，金價的上漲還是讓一些市場觀察人士感到困惑，特別是在美國實際利率仍然居高不下的情況下，這通常是金價的阻力。

彭博社報道，Capital.Com Inc.高級市場分析師凱爾•羅達（Kyle Rodda）表示：「我絕對認為，如果我們繼續這樣下去，一定會出現某種暴跌，否則我們就會遭遇調整。」

oilprice.com報道，全球經紀商XTB Trading研究總監凱瑟琳•布魯克斯（Kathleen Brooks）指出，如果沒有地緣政治進一步升級等路線修正事件，金價可能已經達到上限，可能會出現修正。

她表示：「黃金合約的未平倉頭寸似乎已見頂，金價目前比200天簡單移動平均線（SMA）高出15%。」

她說，「這表明它處於極端水平，可能會出現回調。」

【禁聞】中共警察搶劫法輪功學員大量錢財

「名譽上搞臭，經濟上截斷，肉體上消滅」，這是中共對法輪功實施的殘酷迫害政策。迫害持續的24年中，中共公檢法搶劫法輪功學員錢財的犯罪行為屢見不鮮，而當局一直在縱容。

章偉迪曾在瀋陽某教育局工作，後來自己創辦學校。1995年，她在廣州、瀋陽不幸遭遇三次車禍，導致無法獨立行走，面部痙攣，記憶力衰退。在她痛苦萬分之際，1998年有人把當時在中國廣受歡迎的法輪功介紹給了她。她通過修煉奇蹟般地恢復了健康，重獲新生。

但中共從1999年開始迫害法輪功。章偉迪不願放棄信仰，不僅多次被抓，警察還肆意搶奪她的財物。

章偉迪：「2004年2月23日被中共非法拘捕的時候，他們就直接扣押了我，當時正是因為放寒假嘛，學校的幾十萬元資金，保險櫃因為學校臨時放在我家了，都被他們把錢拿走了，這是第一次，六、七十萬塊錢;2007年我第二次被他們非法拘捕，從我家拿走了5萬多塊錢現金，還有一輛轎車、幾台高檔相機、專業攝影的相機，還有那個手錶等，都是高檔手錶，進口錶。」

不光是警察，甚至法官也以莫須有的罪名搶奪她的存款。

章偉迪：「2007年，東林區法院的梁士昕非法扣押了我23萬元在建行裏存著的錢，沒通過我個人，非法查到了我的銀行賬號就把我（的錢）扣押了，直到我逃離大陸之前，這個錢還是在他們手裏扣押的，是無緣無故扣押的。」

隨著迫害的持續，警察越發貪婪，把手伸向比現金、存款更高額的房產。

章偉迪：「還有2011年，公安局的那個刑偵科的一個姓王的警官，還有其他的以他為代表的幾個人，就是給我打電話，說有人舉報我，我家裏的房子，我有一個價值幾百萬的別墅，是不是受賄得來的。他們以這種藉口把我的房證騙了，說你拿到派出所，我們看看驗一驗，是真是假。結果第三天我去的時候，他們告訴我們說他是刑偵科的，刑偵科的跟拘捕法輪功的還是兩回事，那就是說要以這個名義霸佔我房產，不但要霸佔我房產，還要以這個名義，說我刑事犯罪的名義，把我抓進去。」

章偉迪只是一個例子，在持續至今的殘酷迫害中，數不清有多少法輪功修煉者被公檢法人員搶走一生的積蓄，霸佔房產、企業。

甚至對於在迫害中流離失所，已經一貧如洗的法輪功學員，警察也不放過。原撫順市法輪功學員高書斌就被搶走「救命錢」。

高書斌：「我在國內那時候被抓那前後，我是窮困潦倒的，我兜裏是沒有錢的。因為被迫害嘛，我在臨被抓之前呢，因為我媽身體不好，正好我們帶我媽去看病，我兜裏頭有4,000塊錢。就放在我的那個提箱裏邊，放在我小妹她家了。結果我那天被抓的時候呢，當時他把我鑰匙搶下來了，他拿著我的鑰匙就上我妹妹家去了，他自己開門就進去了，當時把我妹妹抓走了，他進屋就抄家，把我那提箱裏的4,000塊錢他就拿走了，就自始至終他也沒歸還給我。」

高書斌2008年在瀋陽一家服裝廠工作時再次被抓。

高書斌：「五、六個彪形大漢，大熱天，因為7月份，他們都光著大膀子，汗流浹背的，我一開門一下子就把我抓住了，抓住手背過去，就把手銬給我戴上了，當時就把我鑰匙搶下來了。拿我的鑰匙就找箱子，他終於把我的箱子找到了，衣服箱子裏有我一個包，包裏有身份證還有錢包甚麼的，那裡頭有800多塊錢的真相幣，還有點零錢甚麼的，反正一共有1,000多塊錢，他拿著就揣兜裏頭了，那就沒有了。」

以暴力、脅迫或者其它方法搶劫公有或私有財物，觸犯了《刑法》263條「搶劫罪」。但在中共迫害法輪功24年來，公檢法人員肆意搶劫法輪功學員的犯罪行為卻受到當局縱容。@

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