樓市持續下跌 哈爾濱50平米房僅拍出16萬元

哈爾濱一套50平方米的房子日前以16.6萬元拍出，在原價基礎上以4.4折賣出。哈爾濱二手樓價格環比已經連續下跌37個月，在中國70座城市中跌幅排名第二位。

阿里拍賣2023年12月29日發布很多房屋特價的拍賣信息，很多都是以一元（人民幣，下同）起拍，上述房子是其中之一。

該套房產位於哈爾濱市道外區太古街，二居室一廳一衛，50.4平方米。市場評估價38.7萬元。據悉，太古街屬於成熟小區，配套成熟，小區有賣菜一條街，臨近大潤發瑪克威商圈，公交站台10餘個，幼兒園、小學、中學都在附近。

此套房產按照阿里拍賣規則只要有1人出價即成交，過戶手續有專人協助辦理，無任何附加費用。拍賣從1月3日上午10點開始，1月4日中午11時左右，該房產以第78次出價，166,001元成交。和市場評估價相比，該房產相當打4.4折。

上海中原地產市場分析師盧文曦對《每日經濟新聞》表示：「這套房子16萬元成交，那可能大家對它的價值認可度就這麼點，價格再高市場也不接受了。」

據易居房地產研究院對中共國家統計局公布的70城樓價變動數據統計顯示，哈爾濱二手樓價從2020年11月至今已連續37個月下跌。從2022年5月至2023年1月，在70座城市中，哈爾濱二手樓價下跌幅度始終保持在第二位，東北城市牡丹江排在第一位。

不僅僅是二手樓，哈爾濱新房樓價也連續32個月同比下行。2022年，哈爾濱新建商品房總成交量約329.4萬平方米，較高峰期縮水了70%。房地產企業的數量也在大幅減少。2019年前後，哈爾濱房地產市場上，有項目的房企有200多家，到2023年，常營運的房企僅剩70多家。

造成哈爾濱樓市下行的原因，一方面是人口持續減少，2017年至2020年，哈爾濱的常住人口分別為1,092.9萬人、1,085.8萬人、1,076.3萬人。2021年，哈爾濱常住人口首次跌破1,000萬人大關，為988.5萬人， 2022年，哈爾濱常住人口減少至939.5萬人。

另一方面，哈爾濱民眾收入下滑，令有剛需需求的民眾心有餘而力不足。在哈爾濱有地產項目的崑崙地產總經理吳剛去年10月份對《中國新聞周刊》表示，有一些想要買樓的客戶，拿不出20%的首付，「不是不想買，看房看了多少次，七大姑八大姨都借遍了，就是湊不齊首付」。

面對萎靡不振的樓市，2023年9月，哈爾濱13家房企遠赴南京賣樓，這些房企不僅包括濱江地產、匯龍地產、崑崙地產等黑龍江省內房企，也包括綠城、萬科等國內知名房企。

雖然房企給出了力度不等的購房優惠。有的項目提供最高50萬元優惠，有的項目推出送家裝送清潔服務、送成交客戶往返機票的活動，有的項目喊出特惠折扣貸款9.2折、全款9折、成交送26,666元家電禮包等。但，最後成交的為零。#

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