荃灣工業區近年逐步轉型為商貿區，區內出現不少重建之新型工廈，惟受經濟氛圍影響，物業價格持續回落，因而吸引用家及投資者於區内趁低入市尋寶。中原（工商舖）近期促成兩宗區内工商物業買賣文易，成交呎價均低於市價，其中位於TML廣場中層單位，成交價約750萬元，呎價更重返2013年的低水平。
中原（工商舖）工商部副分區營業董事馬健邦表示，荃灣海盛路3號TML廣場18樓D01室，面積約1,833平方呎（未核實），以約750萬元售出，成交呎價約4,091元，以交吉形式易手，而該單位按市值月租約3.3萬元，租金回報率約5.2厘。新買家為區內用家，向來有留意該廈的呎價走勢，今番因有感呎價低水，故即睇即入市。據了解，原業主於2014年3月以約730萬元購入，是次易手帳面獲利約20萬元。同時，是次成交呎價更重返2013年水平，目前同幢大廈叫價普遍約5,000元或以上，與市場叫價相比，成交呎價差幅約20%。
馬氏續指，毗鄰工廈亦同錄買賣成交。中原（工商舖）新近促成荃灣海盛路11號One Midtown 16樓21室，面積約789平方呎（未核實），剛以約315.6萬元連租約售出，折合呎價約4,000元，單位目前月租約12,500元，新買家可享回報約4.75厘。原業主於2016年8月以約348萬元購入，今次易手，帳面微蝕約32.4萬元，調整幅度約9%左右。而目前該廈放售單位意向呎價最低為約5,837元水平，呎租金水平則近17元左右。
馬氏分析，TML廣場及One Midtown均為區內指標工廈物業，樓齡相對較新，兩者享有港鐵荃灣西站及荃灣站的雙鐵優勢，其周遭配套完善，鄰近大型購物商場及百貨公司，食肆林立，早已吸引不少企業陸續進駐作總部或寫字樓，惟由於該兩幢工廈單位較多，且放售盤源亦見不少，加上臨近年底，個別業主急於在年內重整投資組合，部署來年投資安排，加上擔心大廈放盤量會日益增加，故願意以低價或減價作招徠，吸引向隅買家洽購，因而造就不少低價買賣成交。馬氏預測，隨著中港兩地商貿活動恢復，市場對區內工商廈需求將有增無減，同時，個別區内優質工商廈會因低價盤供應增多而受關注，預料隨之將吸引更夕投資者及用家入市，相信承接力會維持強勢，帶動更多買賣交投量。@
------------------
🏵️《九評》20周年
https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
