據差估署公布的最新樓價指數，11月錄得316點，按月跌1.99%，指數連續下跌七個月，累積跌幅10.78%，今年首11個月累跌5.59%，創2017年2月後新低。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10月下旬施政報告為樓市減辣，惜11月份樓價指數續跌，反映減辣力度不足。陳氏指出，一手發展商減價傾銷，尤以上車盤減價戰最為激烈，令二手難以匹敵，情況以新界區尤為明顯，於天水圍新盤以低價開售影響下，11月份新界區實用面積431方呎以下細單位按月跌3.47%，首11個月則已累挫約8.93%。至於實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數按月下調約1.94%，今年首11月，更已大幅累挫約6.17%。
陳永傑相信與整體經濟下行有關，經濟復甦未如預期，以豪宅市場首當其衝。12月份樓市迎來多個利好消息，如政府重啟投資移民計劃，將為香港帶來住屋需求，加上美聯儲官員預測明年將減息三次，陳氏相信，若港府意識到樓價繼續下行對香港整體經濟產生的危機，明年初或會進一步減辣，首季有望出現成交量小陽春，樓價亦有望於上半年升5%。
樓價雖跌，租金指數卻連升10個月。差估署公布11月月份私宅租金指數報186.8點，按月再上升約0.65%，今年首11個月則累漲約6.44%。陳永傑認為引入人才計劃為香港創造龐大住屋需求，撐起租賃市場，令租金得以跑嬴樓價。樓價跌，租金升，令租賃回報持續向升，加上近日香港存款利率下調，陳氏相信可吸引部份資金重投物業市場。@
------------------
🏵️《九評》20周年👉🏻 https://hk.epochtimes.com/category/專題/退黨大潮
💎成為會員 📧訂閱電子報
https://hk.epochtimes.com/subscribe
🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand
