差估署：8月樓價續跌 租金7個月連升

據差估署最新公布數字顯示，本港私人住宅樓價連續走低4個月，累計跌幅為4.2%，單計8月跌1.4%。然而，租金走勢卻表現相反，一連上升7個月，累積走高6.8%，指數於8月攀至185.4點，按月上漲1.42%，創3年半峰值。

中原認為，於加息影響下，不少市民觀望後市相繼轉買為租，而受惠政府推出一系列搶人才措施，吸引了大量海外人才，甚至內地專才來港，帶動本港住屋需求，令租金走勢與樓價背道而馳。據差估署資料，於通關後、今年首8個月，本港租金合共上升5.6%，但樓價於同期的升幅已接近蒸發，升幅收窄至僅1.3%。

踏入下半年，租金升幅顯著加快，8月的升幅（+1.42%）創自2016年8月（+1.49%）後單月升幅最多。

按單位類型劃分，中小型單位（A至C類）租金按月漲1.45%，指數創自2020年2月後高位；大單位（D及E類）按月亦升0.34%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠於專才計劃，市場對租盤需求相當殷切，而樓價下跌，部份買家睇淡後市，轉買為租，亦造就了租賃需求，令近月租賃成交增加，逼使租金上升。待息口穩定，而租金上升令租賃回報增加，陳永傑相信會逐漸吸引投資者重投物業市場。

據中原資料，城市租金回報率創近4年新高，2023年7月中原城市租金指數CRI回報率最新報2.69%，重上2019年9月時水平，按月升0.07個百分點；反映暑假租賃旺市，租金穩步上升，惟同期樓價調整下跌，直接推升租金回報率。@

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