市建局本月中以19.34億元批出九龍城盛德街/馬頭涌道公務員建屋合作社發展項目,錄得近15億元虧損。市建局行政總監韋志成接受報章訪問時解話,稱盛德街屬首個公務員合作社重建項目,若不接納標書,大家對前景的「負面情緒較高」,估計重新招標價錢只會更低,加上局方取態是儘量避免住宅項目流標,而這亦並非首個「蝕錢」項目,故最終接納標書。

市建局於2020年在九龍城,開展兩個重建公務員建屋合作社試點項目。其中市建局於2021年8月開始收購「盛德街項目」業權,當時樓市暢旺,局方以每方呎19,848元建議價收購,對比現時樓市下行,項目中標價最終低於收購價,令局方錄得近15億元虧損。

據《明報》引述韋志成報道,他認為若不接受標書,盛德街項目只能重新招標,或收回標書再修改條款。但擔心市場對項目前景「負面情緒較高」,估計重新招標價錢只會更低,而且標書可修改空間亦有限,再招標價格恐怕亦不會理想。

他又表示,第二個屬於公務員合作社重建的「靠背壟道項目」預計明年下半年出價收購。唯該項目雖鄰近港鐵站,部份需興建首置盤,預料財政上未必較盛德街項目好太多。

對於市建局的資金問題,韋志成坦言市建局財務來源單一,主要只依賴購買市建局物業的市民,故難支撐大型重建項目。局方只能用盡土地作對冲。他強調,目前局方尚可應付財政問題,會不斷評估,測試假設樓價變動後地價相應變動。

市建局觀塘市中心第4、5區項目今年年初流標,局方為增項目吸引力,修訂發展方案,改為混合發展模式,並試行「浮動規劃參數」,讓中標發展商可靈活調撥發展樓面,作住宅、辦公、酒店和零售等不同業務。項目正進行公眾諮詢,料於明年2月有結果。

韋志成稱,觀塘項目為首個地積比可達12倍的「混合用途」項目,若項目最終能落實,可將垂直城市概念放在油旺及其它重建區,應用於部份合適地方,連同浮動規劃參數模式,可為發展商提供更多選擇。@

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