深圳二手樓市場疲弱 豪宅降價百萬求售

深圳二手樓市場低迷，成交價格低於掛牌價格成常態，有的豪宅甚至降級600萬元（人民幣，下同）求售。

深圳二手樓市場一般有三個價格：成交價反映真實成交，掛牌價反映業主預期售價，而指導價則反映地方當局指導價格。而在實際成交中，不少房源的真實成交價要遠低於業主的掛牌價。

因成交低迷，一向堅挺的深圳豪宅市場有部份樓盤近期出現了較明顯的降價求售情況。在法拍市場，豪宅掛牌價格也較去年同期明顯降低。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹10月26日對《每日經濟新聞》表示，今年以來深圳二手房整體成交量較小，市場成交的物業價格基本要比掛牌價低10%～20%，豪宅市場也不例外，今年明顯是一個買方市場。

深圳當地房產中介何磊磊（化名）透露，高檔小區深圳灣片區的三湘海尚一房源已經降價4次，總價降了320萬元，目前業主掛牌價為2,780萬元；另一處鴻威海怡灣小區豪宅業主掛牌價為2,640萬元，總價低於同小區同戶型約660萬元。

華潤城潤府二期今年以來二手房的成交價在11.1萬元～15萬元/平方米，但該小區同類型房源的業主掛牌價普遍在12.8萬-15.9萬元/平方米。

深圳中原地產研究院數據顯示，在10月深圳樓盤掛牌價跌幅TOP30榜上，佔比最高的是南山、福田兩個豪宅雲集的區域，共有13個樓盤位居跌幅前列。#

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