美國樓價連續5個月下跌後 7月起再上漲

美國樓價在連續5個月的同比下降（11年來最長的連續下降）之後，7月份開始上漲。

《華爾街日報》9月8日報道說，令人驚訝的快速復甦表明，按揭利率去年飆升後，住宅房地產的衰退期比許多住房經濟學家預計的時間更短、程度也更淺。

房源短缺是一個很大的原因。高利率促使房主選擇留在原住房內，而不是購買新房、承擔更昂貴的按揭。這導致待售房屋庫存異常低。

美聯儲自去年來的不斷加息，使按揭利率不斷上漲，導致住房負擔能力降至幾十年來最低。由於按揭成本增加，購買樓屋的成本也在增高。

美聯儲主席鮑威爾（Jerome Powell）在8月25日發出信號：央行可能會在9月份的政策會議上維持利率穩定，但如果經濟沒有出現進一步疲弱，未來幾個月加息的可能性仍然存在。

許多潛在的購房者已經放棄尋找房屋，因為按揭利率最近達到了二十年來的高點。但上市銷售的房屋通常仍會收到多次出價，從而推高了最終售價。

結果是市場整體交易量急劇下降。與2022年1月相比，二手房銷量目前下降了約36%。但除了一些陷入困境的地區之外，樓價總體保持堅挺。

根據全國房地產經理人協會（National Association of Realtors）的數據，7月份全國現房銷售中位價同比上漲1.9%，達到406,700美元。根據按揭數據和技術公司Black Knight的數據，8月份，50個最大市場中的30個市場的價格創下歷史高位。

由於按揭利率徘徊在7%以上，且房地產市場進入通常放緩的秋季和冬季，未來幾個月銷量可能會繼續萎縮。但經濟學家們表示，即使發生這種情況，價格也不太可能大幅下跌，因為仍然沒有足夠的待售房屋來滿足需求。

Katie Weber和Chris Weber在春天帶著四個孩子從密歇根州搬到康涅狄格州。他們在康涅狄格州考文垂（Coventry）找到了一套五居室的房子，掛牌價約為70萬美元。他們以75.2萬美元的出價擊敗了競爭對手，並同意推遲交割以適應賣家的日程安排，而韋伯夫婦不得不在酒店住了七周。

「壓力太大了。」Katie Weber說。

畢馬威（KPMG）首席經濟學家Diane Swonk表示，即使在需求因利率上漲而受到打擊的市場中，（房屋）供應也仍然不足。「如果供應不足，價格很難下降。」

斯旺克是之前沒有預料到這一情況的經濟學家之一。她在2022年底曾預測，今年全國樓價下降20%。她說，現在，今年年底價格可能會比去年略有上漲。

其他經濟學家也推翻了悲觀預測。住房分析公司Pulsenomics在3月份對一百多名經濟學家和住房分析師進行的調查預計，到2023年底，樓價將同比下降約2%。8月份再次進行調查時，他們預測今年樓價將同比上漲3.3%。#

------------------

------------------

🔔下載大紀元App 接收即時新聞通知
🍎iOS：https://bit.ly/epochhkios
🤖Android：https://bit.ly/epochhkand