不良貸款率全球最低 房市專家:台房市很安全

中國房地產業爆煲，使台灣社會對房產業的發展尤為關注，馨傳不動產智庫行政總裁何世昌在25日表示，比較全球25個主要國家銀行的不良貸款率，發現台灣不僅是優等生，更是全球最低。

何世昌說，不良貸款率（指金融機構不良貸款佔總貸款餘額的比重，所謂不良貸款是指逾期未還款的呆賬）的高低，通常能看出一個國家金融業與房地產市場的穩定度。

他說，烏克蘭因戰爭因素飆到38%；若撇除烏克蘭，大部份國家不良貸款率介於1%～3%多。

何世昌說，不良貸款率低於1%以下的優等生非常少，台灣不僅是其中之一，更是全球最低，2022年底只約0.15%，整體放款品質優於南韓、加拿大、瑞士、澳洲等先進國家；台灣銀行不良貸款率低，各項放款違約狀況也很少，尤其按揭逾放比更只有0.07%，反觀美國同期住宅貸款違約率超過1.7%。

他說，南韓不良貸款違約率僅0.3%，這說明「樓價崩盤」只是謠言，南韓房地產市場還算穩健，放款品質堪稱前段班。而從台灣的數據來看，「短期房地產崩壞的機率可能跟中威力彩差不多吧。」#

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