近日，長江實業集團創辦人李嘉誠「7折」拋售香港房產的消息，引發地產圈的關注。

8月3日，長江實業旗下新樓盤「親海驛II」公布了首張價單，其中，最便宜的開放式單位實用面積210平方呎（約合19.5平米），扣除18%折扣後，折實售價為290萬港元，折實呎價13,810港元（約合14.87萬港元／平方米）。

此一價格較周邊的二手樓便宜了三成，甚至回到了7年前的價格水平。平均來看，「親海驛II」首批132戶折實呎價約為14,997港元，或為2016年後香港市區最低的新盤項目。

有業內人士表示，「親海驛II」價單猶如「炸彈」擊穿二手樓業主心理防線，或將對二手市場價格造成衝擊。

雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認為，「這是以屯門的價格買靠近港島的海景樓」。因此，這個樓盤吸引了全香港甚至大陸的目光。

《證券時報》報道，有分析人士認為，此次大幅折價拋售的原因或許是，長江實業想減倉回收資金，可能會有其它投資回報率跑贏房地產。◇ 

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