澳洲稅局強制外國業主出售非法持有房產

澳洲稅務局（ATO）正向那些無視住宅地產法在澳洲投資地產的外國人施壓，強制他們出售「非法持有」的房產。

自澳洲稅務局於2015年接管合規責任以來，處置了價值超過6.39億澳元的630處房產。

一些外國業主在調查期間自願處置了他們的投資房產，而另一些業主則收到了正式處置令。

《每日電訊報》披露，外國買家被強制出售房產的主要原因包括他們在購買樓產前沒有獲得政府所要求的預先批准，或在臨時居民簽證到期後仍持有房產，或在持有臨時居民簽證期間購買了一處以上的房產。或違反批准條件，如未將房產作為主要居住地。

在2021—2022財年，共有125處資產遭強制出售，約每兩周有5處資產受處置。這是自稅局接管合規工作以來的第二高數字，最高的是在2017—2018財年，共有131處資產遭強制出售。

據了解，2021—2022財年中，許多外國業主違反了外國投資法，購買了不止一處已建成的房產。

根據對總體違規趨勢的分析，大約四分之一違反外國投資法的交易可能發生在新南威爾斯。

澳洲稅務局副局長Hector Thompson說，該局將各州和地區的房地產交易信息與內政部的簽證記錄進行了比對，「以幫助查明未經外國投資批准而購買的房產」。

Thompson表示，自2015年以來處置的所有房產的購買價格超過6.39億澳元。

澳洲國家審計署（ANAO）稱，在稅局接管執法工作之前的一年裏，財政部僅報告了一起強制處置房產交易，並幾乎未開展「合規行動」。

在2018年的一份報告中，澳洲國家審計署表示，稅局面臨的主要挑戰將是處理更嚴重的不遵守外國投資框架的行為。

去年，一名持臨時簽證的外國人未經批准在維州購買了三處已建成的房產和一塊土地，聯邦法院對其處以25萬澳元的罰款。

2021至2022年期間，外國人在澳洲至少購買了4,600處房產，其中，來自中國的投資買家購買了2,300多套房產。自那以來，中國買家的投資水平似乎大幅上升。

財政部披露的一項新數據顯示，今年前三個月，中國人向澳洲房地產市場投資了約7億澳元，這相當於每天780萬元，遠遠高於世界其它地方買家的投資。#

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