中共不再提「房住不炒」 分析：形勢嚴峻

上周出爐的第二季度經濟數據不及預期後，中共政治局提前開會，首次明確提出房地產市場供需出現重大變化，不再提「房住不炒」。實際上作為中國經濟支柱的房地產業泡沫已瀕臨爆破。專家學者指出，幾乎中國所有的經濟問題都繞不開房地產。中國經濟困局無解，中共已無計可施。

專家：中國所有經濟問題都圍繞房地產

7月24日，中共政治局召開會議（該會議早於往年同期召開），對中國經濟形勢作出更嚴峻判斷，指當前經濟面臨新困難挑戰。

法新社分析，中共政治局會議語調反映出中共最高層的某種「憂慮」，應是問題十分的嚴重了。

當前中國房地產市場低迷，有關房地產政策尤其引人關注。中共官媒25日報道，中共央行官員10天前提及「房地產市場供求關係已發生深刻變化」。這次召開的政治局會議，和4月時的政治局會議相比，不再重申「房住不炒」，而是首次提出要適應樓市「供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策」。並且會議通稿未提「房住不炒」。

大陸專家認為政治局會議對樓市釋放三大訊號。第一個訊號是「房地產舊時代走向終結」。樓市供求關係發生重大變化是由於近2年樓市交易下滑，多地的新房、二手樓價格正下跌，特別是今年4月以來，樓市出現邊際效應轉弱跡象。

中指研究院市場研究總監陳文靜指，2022年中國總人口首次下降，城鎮化進程放緩，居民基本住房需求已滿足，新樓市場進入「見頂後的回落」階段。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，近年居民按揭（抵押）買樓及持有房產的意願下降，樓價預期逆轉，銀行按揭貸款餘額減少等，種種跡象表明「資金流向地產的時代結束了，開發商大規模儲備地塊的時代也結束了」。

美國波士頓東北大學財務金融系教授邱萬鈞25日對大紀元記者表示，中國經濟現在所面臨的挑戰，讓中共自己也發現了它的問題已經到了非常嚴重的程度。

他說，拉動中國經濟的一向是所謂的三駕馬車：出口、投資和房地產不動產。現在這三駕馬車全部出問題了，特別房地產不動產領域，有可能會演變成金融業的系統性風險。中共也不得不面對現實。

「從今年各項的經濟數據來看，整個前景都不樂觀。中國在今年前兩季，已經從美國最大的進口國變成第三。第一大、第二大的進口國變成加拿大、墨西哥，這是在將近16年來第一次發生這種情況。現在看起來越來越危險。可以看到，中共當局不得不面對中國經濟所面臨的問題，特別這三架馬車。它已經進入很明顯的衰退的狀態。」

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院終身教授謝田25日接受大紀元採訪時表示，當前的中國經濟形勢對中共來說非常非常非常困難。中共不提「房住不炒」，實際上中共最擔心的還是這個問題。因為它調整房地產政策和防風險，要防的最大風險就是房地產的泡沫和金融危機。房地產市場的萎靡是不言而喻的事。

謝田說，習近平當初提出「房住不炒」，他在擔心人們炒房，所以提出房子必須住，不能炒，當時擔心的問題是房地產市場炒的人太多。現在他不需要再提了，但不是忽略了這個問題。房地產泡沫的陰影不但沒有消除，反而更大了，籠罩在全國人頭上的就是泡沫和陰影。他不再擔心炒的問題，現在需要有人來炒了，大部份的人都來炒。但是沒人炒了、也不需要住了。實際上房地產的問題重要到所有的其它經濟問題都圍繞著它。

網絡大V「財經冷眼」對大紀元記者分析道，當前中國經濟確實出現了非常大的問題，全部都是麻煩、全部都是炸彈。可以說中共已經扛不住了。這次會議是在緊迫的狀態下召開的。

他認為，中共要穩定樓市，因為中國的樓市泡沫破滅會對中國經濟乃至對全球經濟的衝擊都非常巨大。中國的房產規模太大了，這個泡沫如果破得太快了，首先會拖垮銀行，導致中國的金融系統出問題，這個最大的資產泡沫一起爆掉，就是幾個大雷。中共已經拖不了多久了，今年年底到明年可能會集中爆發。中共政府可能接不住，而且政府現在財政也出了很大的問題。

分析：經濟形勢嚴峻中共無計可施

中國今年上半年GDP達5.5%，其中第二季度6.3%，低於市場預期。疫情封控解除後，經濟復甦乏力是不爭的事實。市場蕭條比中共統計數據嚴峻得多。特別是青年失業率高達21.3%，實際可能更高，從一個側面表明中國經濟的不景氣。

7月19日，中共出台所謂促進民營經濟發展的「31條意見」給民企打氣，同日，中共國務院連續發布11份文件挺民營經濟。

7月24日，中共國家發改委發布政策文件，針對推動民間投資高質量發展提出17條建議，包括鼓勵民間資本參與交通、水利、清潔能源、新型基礎設施等領域的重大項目，並要求各地發改委梳理出適合向民間資本推介的投資項目清單。

但這份配合「民營經濟31條」出台的文件，並未顯著提振股市信心。陸港股市24日再度滑落，滬深300指數已跌至一個半月來的低點。

謝田說，接著中共就開了這次經濟工作會議。但不管現在中共做甚麼、發了多少文件，民營企業家都不相信它了，中國老百姓也不相信它，外資也不相信它，中共現在是徹底的信譽掃地，沒有人相信它了。中共再怎麼造假5.5%的經濟增長率都沒用，所有人都知道中國經濟在衰退，泡沫正在破滅，它一定會垮掉，一定會死翹翹。這點毫無疑問的，這是最新的共識。

法廣的評論文章說，細究起來，其實中共很無奈，承認形勢嚴峻，「面臨新的困難挑戰」，「國內需求不足，一些經濟經營困難，重點領域風險隱患較多，外部環境複雜嚴峻」。這是坦承，也是在推諉責任。目前大陸消費不振，房產危機加重，出口逆轉，主要的原因與持續三年的嚴酷的防疫政策有重大關係。三年清零，破壞了經濟活力，嚴重打擊了民間企業發展，嚇走了國際企業和外國投資，更重要的是，信心嚴重受挫。

「凱投宏觀」的經濟學家普里查德對法新社表示：中共政治局會議「沒有宣布任何重大消息」，但語調反映了政府的「擔憂」。政府在4月份還在為「好於預期」的經濟復甦而沾沾自喜。但是，青年失業率居高不下，從5月份的20.8%增至21.3%。就業問題很嚴重，政治局會議提了一句：「把穩就業提高到戰略高度通盤考慮」。

「城中村」改造

繼今年4月中央政治局會議後，這次會議再次提出推動「城中村」改造和「平急兩用」公共基礎設施建設。7月21日的國務院常務會議也提及在超大、特大城市積極穩步實施城中村改造。

7月21日，中共總理李強主持召開國常會，審議通過《關於在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，引起網絡輿論關注。

據中共住房和城鄉建設部統計，截至2021年末，全國共有超大城市8個（上海、北京、深圳、重慶、廣州、成都、天津、武漢），特大城市11個（杭州、東莞、西安、鄭州、南京、濟南、合肥、瀋陽、青島、長沙、哈爾濱）。

上海將2023年定為城中村改造出形象的一年，將新啟動城中村改造項目10個。目前上海還有城中村點位近700個、涉及11萬戶左右，計劃在2032年底全面完成城中村改造項目。

對於本輪城中村改造，國盛證券分析師何亞軒等人預計，大型城市城中村改造建安投資規模將超2萬億，如涉及貨幣化安置則有望拉動地產銷售。

謝田對此表示，以前因為城市快速擴張，有些城中村取得未開發的土地，造成超級的過剩，現在城中村改造沒有太多了。

他指出，所有人都看著現在房產價格在崩盤，誰還去買呢？現在從豪宅到平宅到所有房產都在降價，從20%到50%，有不少房產降了50%。上海的一些豪宅降了50%還是沒有人接盤，傻子才會去解盤。「中共曾利用港資、外資、台資捧一輪房地產，第二輪利用了美國華爾街的資本，將中國房地產泡沫維持到今天。下一步沒有人再給它輸血，沒有人去接盤，一定會跨掉。」