中共地方官員從土地獲利 專家：衍生房地產亂象

房地產業是支撐中國經濟增長的重要一環，而中國的房地產泡沫因為恒大事件，終究還是會消退，在消退時也出現許多新名詞，包括頂帳房、主動爛尾樓、被動爛尾樓等。專家指出，中國的房地產是政府主要獲利來源，在這種環境下，衍生出許多貪污、腐敗情形。

根據統計，房地產事業約佔中國GDP的20%，相對來講美國只有6%，而台灣更只有2.5%，中國一般的家庭有70%的財富放在房地產上，因此房地產在中國的功能也跟其它國家不太一樣。一般國家房地產是拿來居住，頂多是拿來投資，但是在中國還可以拿來當賄賂，甚至抵債。

財經專家、資深媒體人黃世聰接受《大紀元時報》採訪時表示，因為房價高、產值大，所以會利用贈與、低價賣給相關人等，對地方官員來講，中國的房地產是重要產業、獲利來源，在這種環境下，就衍生出許多貪污、腐敗情形，也成為地方官員的受賄方式或洗錢工具。

以頂帳房來說，黃世聰表示，主要就是營運不下去了，必須當作現金來頂給其他的供應鏈廠商；而爛尾樓的情形，主要是因為建商沒有足夠資金可使用，因此沒辦法再蓋下去，「不可否認，這幾年中國的爛尾樓狀況的確出現非常多」。有專家解釋，若地產商破產，無法繼續把房子蓋完，稱為被動爛尾樓；而地產商沒有破產，但房價下跌或沒漲到預期價格，於是不想繼續蓋，則稱為主動爛尾樓。

至於頂帳房的情況在中國多不多？黃世聰表示，這要看當時經濟情況，過去中國經濟、房屋銷售好時，狀況就不明顯，一旦銷售不好或房地產景氣轉差，頂帳房、爛尾樓就會增加。「房地產景氣一轉差，就會出現許多問題，最近這幾年增加非常多，不然也不會出現恒大風暴等，這或多或少反映出了中國房地產很差，連這麼大的公司都會出問題，更不用想那種小公司。」

黃世聰指出，各國房地產的亂象不外乎就是這些，包括惡意炒作、官商勾結，中國比各國嚴重，因為中共是以黨領政，官員聲量很大，加上新聞報道監督力道弱，就會出現較多貪污腐敗。